Aktuelle Grundstückspreise in Zell a. Main

Der genaue Grundstückspreis in Zell a. Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Zell a. Main und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Zell a. Main Stand Juli 2022

Die Grundstückspreise in Zell a. Main bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Zell a. Main liegt aktuell zwischen 63,62 €/m² und 89,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zell a. Main auf bis zu 97,31 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zell a. Main (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zell a. Main
Durchschnittlicher Angebotspreis Zell a. Main	158.066,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,326 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zell a. Main	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zell a. Main	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.071
In Bayern	1.352

Mögliche Preise für Grundstücke in Zell a. Main
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zell a. Main	117,07 €
Median des Quadratmeterpreises Zell a. Main	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zell a. Main	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zell a. Main	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zell a. Main	2.412 m²
Median der Grundstücksfläche in Zell a. Main	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Zell a. Main	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zell a. Main insgesamt	149.556 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Zell a. Main

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zell a. Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zell a. Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Zell a. Main dar. Die zuständige Gemeinde in Zell a. Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Zell a. Main sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Zell a. Main?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zell a. Main akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zell a. Main errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Zell a. Main?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Zell a. Main

Die Preise für Grundstücke in Zell a. Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zell a. Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zell a. Main festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Zell a. Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zell a. Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zell a. Main oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Zell a. Main

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Zell a. Main?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zell a. Main hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Zell a. Main sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Zell a. Main

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Zell a. Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zell a. Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zell a. Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Zell a. Main häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zell a. Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zell a. Main in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Zell a. Main

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zell a. Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zell a. Main
Veitshöchheim	Würzburg	2,479 km	8,63 €	↓ - 92,63 %
Höchberg	Würzburg	3,049 km	346,72 €	↑ + 196,16 %
Waldbüttelbrunn	Würzburg	3,249 km	529,08 €	↑ + 351,92 %
Margetshöchheim	Würzburg	4,549 km	446,38 €	↑ + 281,28 %
Würzburg	-	5,235 km	243,19 €	↑ + 107,72 %
Erlabrunn	Würzburg	5,797 km	329,19 €	↑ + 181,18 %
Hettstadt	Würzburg	5,985 km	559,08 €	↑ + 377,55 %
Güntersleben	Würzburg	7,062 km	393,68 €	↑ + 236,27 %

Grundstückspreisentwicklung in Zell a. Main Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Zell a. Main liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Zell a. Main kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Zell a. Main hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zell a. Main

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Zell a. Main

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Zell a. Main eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Zell a. Main schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Zell a. Main ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Zell a. Main

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zell a. Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Zell a. Main indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Zell a. Main realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zell a. Main

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zell a. Main?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zell a. Main liegt durchschnittlich bei 117,07 € Juli 2022. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Zell a. Main kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zell a. Main?

Den Grundstückspreis in Zell a. Main legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Zell a. Main sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zell a. Main und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Zell a. Main in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zell a. Main durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zell a. Main haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zell a. Main pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Zell a. Main und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Zell a. Main eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Zell a. Main eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zell a. Main günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zell a. Main?

Der Grundstückspreis der Stadt Zell a. Main ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zell a. Main im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1352 für Bayern und auf Platz 4071 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zell a. Main?

Die Vermarktung in Zell a. Main dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.