Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Zell a. Main

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zell a. Main. Die Tabelle "Demografische Daten von Zell a. Main" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Zell a. Main in Bayern

Zell a. Main in bayern

Demografische Daten von Zell a. Main

Eigenschaft Wert
Einwohner in Zell a. Main 4,300
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Postleitzahlen von Zell a. Main inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
97299 4,300
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Andere Preise in Zell a. Main bei anderer Größe oder Maklern

Zusätzliche Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Zell a. Main hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf riesiger Flächen oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Zell a. Main, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Zell a. Main) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Zell a. Main oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Zell a. Main Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Zell a. Main

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Zell a. Main. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Zell a. Main, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Zell a. Main alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Zell a. Main

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Zell a. Main weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Zell a. Main

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Zell a. Main

Was kostet ein Quadratmeter Grundstück in Zell a. Main?

Der qm hat einen Preis von Zell a. Main k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Zell a. Main veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Zell a. Main.

Welche Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Zell a. Main?

Die Grundstückspreise werden in der Regel durch den Verkäufer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Zell a. Main Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein guter Preishelfer für den Käufer sein.