Aktuelle Grundstückspreise in Anzing

Der genaue Grundstückspreis in Anzing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Anzing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Anzing Stand Juli 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Ebersberg", da für Anzing keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juli 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Anzing
Durchschnittlicher Angebotspreis Anzing 1.032.212,35 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Anzing 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Anzing 81
Mögliche Preise für Grundstücke in Anzing
300 m² Grundstück 316.363,64 €
500 m² Grundstück 527.272,73 €
700 m² Grundstück 738.181,82 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Anzing 1.221,83 €
Median des Quadratmeterpreises Anzing 1.054,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Anzing 949,09 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 896,36 €
Normale Lage 1.054,55 €
Gute Lage & Anbindung 1.265,45 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Anzing 222 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Anzing 894,975 m²
Median der Grundstücksfläche in Anzing 550 m²
Größte Grundstücksfläche in Anzing 3.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Anzing insgesamt 72.493 m²

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Anzing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Anzing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Anzing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Anzing dar. Die zuständige Gemeinde in Anzing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Anzing akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.221,83 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Anzing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.755,91 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Anzing

Die Preise für Grundstücke in Anzing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Anzing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Anzing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Anzing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Anzing erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Anzing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Anzing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Anzing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Anzing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Anzing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Anzing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Anzing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Anzing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Anzing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Anzing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Poing Ebersberg 4,145 km 1.666,04 €
Markt Schwaben Ebersberg 4,443 km -
Forstinning Ebersberg 4,868 km 1.180,94 €
Pliening Ebersberg 6,602 km 1.274,02 €
Ottenhofen Erding 7,418 km 1.064,29 €
Zorneding Ebersberg 7,436 km 1.225,53 €
Finsing Erding 7,506 km 1.163,01 €
Vaterstetten Ebersberg 7,716 km 1.671,50 €

Kosten beim Grundstückskauf in Anzing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Anzing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Anzing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Anzing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Anzing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Anzing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Anzing?
Der Quadratmeter kostet in Anzing durchschnittlich k.A. € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Anzing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Anzing?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Anzing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Anzing?
Die Vermarktung in Anzing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt ,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.