Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Grasbrunn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grasbrunn. Die Tabelle "Demografische Daten von Grasbrunn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Grasbrunn in Bayern
Grasbrunn in bayern

Demografische Daten von Grasbrunn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Grasbrunn 6.384
Preis pro m² in Grasbrunn 3114,68 €
Angebotene Fläche bei Grasbrunn 164.019 m²
Anzahl Angebote in Grasbrunn 47
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Grasbrunn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85630 6.384
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Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Grasbrunn liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen meist große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Grasbrunn liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Grasbrunn) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Grasbrunn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Grasbrunn selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Grasbrunn

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Kanalbei Grasbrunn

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Grasbrunn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grasbrunn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Grasbrunn, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Grasbrunn 3,10 €
Mittelwert des Preises in Grasbrunn 2.672.784,96 €
Höchster Preis in Grasbrunn 8.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grasbrunn 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grasbrunn 45
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2
In Bayern 1
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Grasbrunn 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Grasbrunn 3.114,68 €
Median des Quadratmeterpreis in Grasbrunn 2.508,16 €
Höchster Quadratmeterpreis in Grasbrunn 10.344,83 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Grasbrunn 306 qm
Mittelwert der Flächen in Grasbrunn 3.490 qm
Median der Fläche in Grasbrunn 674 qm
Größte Fläche in Grasbrunn 95.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Grasbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grasbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grasbrunn
Putzbrunn München 2,099 km 2.755,88 € ↓ - 11,52 %
Haar München 3,235 km - → +- 0,00 %
Vaterstetten Ebersberg 3,605 km 2.181,94 € ↓ - 29,95 %
Hohenbrunn München 4,607 km 3.008,63 € ↓ - 3,41 %
Neubiberg München 4,96 km 2.749,53 € ↓ - 11,72 %
Zorneding Ebersberg 6,273 km 2.691,62 € ↓ - 13,58 %
Ottobrunn München 6,337 km 2.966,59 € ↓ - 4,75 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn München 7,035 km 2.650,82 € ↓ - 14,89 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Grasbrunn

Was kostet ein m in Grasbrunn?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Grasbrunn 2.3114,68 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Flächen in Grasbrunn veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Grasbrunn.

Was kostet die Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Grasbrunn?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Verkäufer oder seinen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Grasbrunn Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.