Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Grasbrunn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grasbrunn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grasbrunn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Grasbrunn in Bayern
Grasbrunn in bayern

Demografische Daten von Grasbrunn

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Grasbrunn 2903,26 €
Angebotene Fläche bei Grasbrunn 76.422 m²
Anzahl Angebote in Grasbrunn 77
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Grasbrunn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85630 6.384

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Grasbrunn liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen meist große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Grasbrunn liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Grasbrunn) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Grasbrunn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Grasbrunn selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Grasbrunn

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Kanalbei Grasbrunn

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Grasbrunn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grasbrunn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Grasbrunn, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Grasbrunn 685.000,00 €
Mittelwert des Preises in Grasbrunn 2.100.891,43 €
Höchster Preis in Grasbrunn 8.190.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,637 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grasbrunn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grasbrunn 77
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 9
In Bayern 9
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Grasbrunn 96,58 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Grasbrunn 2.903,26 €
Median des Quadratmeterpreis in Grasbrunn 2.670,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Grasbrunn 5.923,34 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Grasbrunn 200 m²
Mittelwert der Flächen in Grasbrunn 992 m²
Median der Fläche in Grasbrunn 842 m²
Größte Fläche in Grasbrunn 18.638 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Grasbrunn im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grasbrunn in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Grasbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grasbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grasbrunn
Putzbrunn München 2,161 km 3.022,88 € ↑ + 4,12 %
Haar München 3,681 km - → +- 0,00 %
Vaterstetten Ebersberg 3,803 km 2.896,91 € ↓ - 0,22 %
Hohenbrunn München 4,612 km 2.759,93 € ↓ - 4,94 %
Neubiberg München 5,446 km 3.109,95 € ↑ + 7,12 %
Ottobrunn München 6,106 km 2.997,39 € ↑ + 3,24 %
Zorneding Ebersberg 6,206 km 2.531,22 € ↓ - 12,81 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn München 6,812 km 2.615,93 € ↓ - 9,9 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Grasbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grasbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Grasbrunn durchschnittlich 2.903,26 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grasbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Grasbrunn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grasbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grasbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grasbrunn und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 77 Angebote in und rund um Grasbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grasbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grasbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 992,00 m². Der Median beträgt dabei 842,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grasbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Grasbrunn und Umgebung kostet 5.923,34 € pro m². Es hat eine Größe von 18.638,00 m² und wird insgesamt für 8.190.000,00 € angeboten.

Ist Grasbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Grasbrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grasbrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 765,19 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grasbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Grasbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grasbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Bayern und auf Platz 9 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grasbrunn?

Die Vermarktung in Grasbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.