Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Vaterstetten

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vaterstetten. Die Tabelle "Demografische Daten von Vaterstetten" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Vaterstetten in Bayern
Vaterstetten in bayern

Demografische Daten von Vaterstetten

Eigenschaft Wert
Einwohner in Vaterstetten 30.995
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Angebotene Fläche bei Vaterstetten Wert jetzt abfragen
Anzahl Angebote in Vaterstetten Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Vaterstetten inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85598 9.240
85591 9.041
85622 6.895
85646 4.709
85599 1.110
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Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Vaterstetten

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Andere Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Vaterstetten) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Vaterstetten Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Vaterstetten

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Vaterstetten

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Vaterstetten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, liegt an Vaterstetten. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Vaterstetten alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.


Grundstückspreise in der Nähe von Vaterstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vaterstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter
Haar München 3,419 km -
Grasbrunn München 3,605 km 3.114,68 €
Zorneding Ebersberg 4,101 km 2.691,62 €
Putzbrunn München 5,459 km 2.755,88 €
Anzing Ebersberg 7,855 km -
Neubiberg München 8,044 km 2.749,53 €
Hohenbrunn München 8,211 km 3.008,63 €
Poing Ebersberg 8,23 km 2.696,39 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Vaterstetten

Wieviel kostet ein qm Fläche in Vaterstetten?

Der qm Fläche kostet in Vaterstetten 2.2181,94 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Grundstücke in Vaterstetten veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Vaterstetten.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vaterstetten?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Vaterstetten Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.