Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Vaterstetten

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vaterstetten. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vaterstetten“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Vaterstetten in Bayern
Vaterstetten in bayern

Demografische Daten von Vaterstetten

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Vaterstetten 2855,56 €
Angebotene Fläche bei Vaterstetten 16.421 m²
Anzahl Angebote in Vaterstetten 19
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Vaterstetten inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85598 9.240
85591 9.041
85622 6.895
85646 4.709
85599 1.110

Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Vaterstetten

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Andere Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Vaterstetten) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Vaterstetten Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Vaterstetten

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Vaterstetten

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Vaterstetten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, liegt an Vaterstetten. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Vaterstetten alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vaterstetten

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Vaterstetten, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Vaterstetten 1.050.000,00 €
Mittelwert des Preises in Vaterstetten 2.353.384,21 €
Höchster Preis in Vaterstetten 4.387.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,378 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vaterstetten 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vaterstetten 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 10
In Bayern 10
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Vaterstetten 1.758,50 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vaterstetten 2.855,56 €
Median des Quadratmeterpreis in Vaterstetten 2.942,22 €
Höchster Quadratmeterpreis in Vaterstetten 4.874,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Vaterstetten 309 m²
Mittelwert der Flächen in Vaterstetten 864 m²
Median der Fläche in Vaterstetten 848 m²
Größte Fläche in Vaterstetten 1.771 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Vaterstetten im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vaterstetten in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Vaterstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vaterstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Vaterstetten
Haar München 3,253 km - → +- 0,00 %
Grasbrunn München 3,803 km 2.784,94 € ↓ - 2,47 %
Zorneding Ebersberg 4,37 km 2.439,39 € ↓ - 14,57 %
Putzbrunn München 5,559 km 3.023,55 € ↑ + 5,88 %
Feldkirchen Straubing-Bogen 5,83 km 445,13 € ↓ - 84,41 %
Poing Ebersberg 7,687 km 2.451,63 € ↓ - 14,15 %
Anzing Ebersberg 7,716 km - → +- 0,00 %
Kirchheim bei München München 7,923 km 2.512,85 € ↓ - 12 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Vaterstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vaterstetten?

Der Quadratmeter kostet in Vaterstetten durchschnittlich 2.855,56 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vaterstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Vaterstetten mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vaterstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vaterstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vaterstetten und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 19 Angebote in und rund um Vaterstetten in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vaterstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vaterstetten haben eine durchschnittliche Größe von 864,00 m². Der Median beträgt dabei 848,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vaterstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Vaterstetten und Umgebung kostet 4.874,78 € pro m². Es hat eine Größe von 1.771,00 m² und wird insgesamt für 4.387.300,00 € angeboten.

Ist Vaterstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Vaterstetten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Vaterstetten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vaterstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Vaterstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vaterstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Bayern und auf Platz 10 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vaterstetten?

Die Vermarktung in Vaterstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.