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Aktuelle Grundstückspreise in Bayerisch Eisenstein

Der genaue Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Bayerisch Eisenstein Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bayerisch Eisenstein, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Bayerisch Eisenstein
Geringster Preis in Bayerisch Eisenstein 79.000,00 €
Mittelwert des Preises in Bayerisch Eisenstein 249.466,00 €
Höchster Preis in Bayerisch Eisenstein 674.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,131 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayerisch Eisenstein 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayerisch Eisenstein 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.926
In Bayern 1.215
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Bayerisch Eisenstein 28,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bayerisch Eisenstein 137,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Bayerisch Eisenstein 139,02 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bayerisch Eisenstein 305,64 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Bayerisch Eisenstein 601 m²
Mittelwert der Flächen in Bayerisch Eisenstein 2.152 m²
Median der Fläche in Bayerisch Eisenstein 633 m²
Größte Fläche in Bayerisch Eisenstein 5.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bayerisch Eisenstein 15.066 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Bayerisch Eisenstein im März 2023



Grundstückspreise Bayerisch Eisenstein

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bayerisch Eisenstein in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bayerisch Eisenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bayerisch Eisenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bayerisch Eisenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bayerisch Eisenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Bayerisch Eisenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 137,86 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bayerisch Eisenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,64 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bayerisch Eisenstein

Die Preise für Grundstücke in Bayerisch Eisenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bayerisch Eisenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bayerisch Eisenstein erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bayerisch Eisenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bayerisch Eisenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bayerisch Eisenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bayerisch Eisenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bayerisch Eisenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bayerisch Eisenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bayerisch Eisenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bayerisch Eisenstein
Bodenmais Regen 9,097 km 161,48 € ↑ + 17,13 %
Lohberg Cham 9,116 km 148,37 € ↑ + 7,62 %
Lindberg Regen 10,52 km - → +- 0,00 %
Zwiesel Regen 11,89 km 74,12 € ↓ - 46,24 %
Langdorf Regen 12,753 km 84,49 € ↓ - 38,71 %
Drachselsried Regen 13,662 km 88,32 € ↓ - 35,94 %
Lam Cham 13,669 km 97,55 € ↓ - 29,24 %
Böbrach Regen 13,977 km 153,75 € ↑ + 11,53 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bayerisch Eisenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bayerisch Eisenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bayerisch Eisenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bayerisch Eisenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bayerisch Eisenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Bayerisch Eisenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bayerisch Eisenstein?

Der Quadratmeter kostet in Bayerisch Eisenstein durchschnittlich 137,86 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bayerisch Eisenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bayerisch Eisenstein mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bayerisch Eisenstein und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Bayerisch Eisenstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bayerisch Eisenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bayerisch Eisenstein haben eine durchschnittliche Größe von 2.152,00 m². Der Median beträgt dabei 633,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bayerisch Eisenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bayerisch Eisenstein und Umgebung kostet 305,64 € pro m². Es hat eine Größe von 5.620,00 m² und wird insgesamt für 674.400,00 € angeboten.

Ist Bayerisch Eisenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Bayerisch Eisenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bayerisch Eisenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Bayerisch Eisenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bayerisch Eisenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1215 für Bayern und auf Platz 3926 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bayerisch Eisenstein?

Die Vermarktung in Bayerisch Eisenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.