Grundstückspreise in Aßlar

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Aßlar. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aßlar und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aßlar 13,616
Preis pro m² in Aßlar k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aßlar k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aßlar k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Aßlar

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Aßlar. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Aßlar auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise in Aßlar bei anderer Größe und Veräußerer

Zusätzliche Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Aßlar hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Aßlar, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (bei uns Aßlar) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Aßlar Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Aßlar selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Aßlar

Beide Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Aßlar

35614 mit 13,616 Einwohnern ˙

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