Aktuelle Grundstückspreise in Braunfels

Der genaue Grundstückspreis in Braunfels (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Braunfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Braunfels Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Braunfels (Lahn-Dill-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Braunfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Braunfels	178.088,24 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,35 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Braunfels	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Braunfels	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.538
In Hessen	191

Mögliche Preise für Grundstücke in Braunfels
300 m² Grundstück	52.653,06 €
500 m² Grundstück	87.755,10 €
700 m² Grundstück	122.857,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Braunfels	170,27 €
Median des Quadratmeterpreises Braunfels	175,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Braunfels	157,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	149,18 €
Normale Lage	175,51 €
Gute Lage & Anbindung	210,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Braunfels	284 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Braunfels	930,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Braunfels	735 m²
Größte Grundstücksfläche in Braunfels	1.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Braunfels insgesamt	15.825 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Braunfels

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Braunfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Braunfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Braunfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Braunfels dar. Die zuständige Gemeinde in Braunfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Braunfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 170,27 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Braunfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 489,14 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Braunfels

Die Preise für Grundstücke in Braunfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Braunfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Braunfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Braunfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Braunfels erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Braunfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Braunfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Braunfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Braunfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Braunfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Braunfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Braunfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Braunfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Braunfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Braunfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Braunfels
Leun	Lahn-Dill-Kreis	3,768 km	185,73 €	↑ + 9,08 %
Solms	Lahn-Dill-Kreis	4,295 km	256,65 €	↑ + 50,73 %
Schöffengrund	Lahn-Dill-Kreis	6,144 km	171,94 €	↑ + 0,98 %
Löhnberg	Limburg-Weilburg	8,55 km	162,55 €	↓ - 4,53 %
Weilburg	Limburg-Weilburg	9,072 km	281,58 €	↑ + 65,37 %
Ehringshausen	Lahn-Dill-Kreis	9,485 km	198,82 €	↑ + 16,77 %
Wetzlar	Lahn-Dill-Kreis	9,515 km	348,62 €	↑ + 104,74 %
Weilmünster	Limburg-Weilburg	9,599 km	90,82 €	↓ - 46,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Braunfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Braunfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Braunfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Braunfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Braunfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Braunfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Braunfels?

Der Quadratmeter kostet in Braunfels durchschnittlich 170,27 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Braunfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Braunfels?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Braunfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Braunfels und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Braunfels in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Braunfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Braunfels haben eine durchschnittliche Größe von 930,88 m². Der Median beträgt dabei 735,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Braunfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Braunfels und Umgebung kostet 489,14 € pro m². Es hat eine Größe von 1.700,00 m² und wird insgesamt für 788.000,00 € angeboten.

Ist Braunfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Braunfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Braunfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Braunfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Braunfels ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Braunfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 191 für Hessen und auf Platz 3538 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Braunfels?

Die Vermarktung in Braunfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.