Aktuelle Grundstückspreise in Abensberg

Der genaue Grundstückspreis in Abensberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Abensberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Abensberg Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Abensberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Abensberg liegt aktuell zwischen 325,01 €/m² und 458,84 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Abensberg auf bis zu 497,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Abensberg (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Abensberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Abensberg	183.118,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,31 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Abensberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Abensberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.738
In Bayern	999

Mögliche Preise für Grundstücke in Abensberg
300 m² Grundstück	114.709,19 €
500 m² Grundstück	191.181,98 €
700 m² Grundstück	267.654,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Abensberg	207,93 €
Median des Quadratmeterpreises Abensberg	382,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Abensberg	344,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	325,01 €
Normale Lage	382,36 €
Gute Lage & Anbindung	458,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Abensberg	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Abensberg	4.448 m²
Median der Grundstücksfläche in Abensberg	555 m²
Größte Grundstücksfläche in Abensberg	18.386 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Abensberg insgesamt	26.688 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Abensberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Abensberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Abensberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Abensberg dar. Die zuständige Gemeinde in Abensberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Abensberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Abensberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Abensberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 207,93 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Abensberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 439,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Abensberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Abensberg

Die Preise für Grundstücke in Abensberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Abensberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Abensberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Abensberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Abensberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Abensberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Abensberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Abensberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Abensberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Abensberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Abensberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Abensberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Abensberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Abensberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Abensberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Abensberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Abensberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Abensberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Abensberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Abensberg
Biburg	Kelheim	3,061 km	-	→ +- 0,00 %
Saal a.d.Donau	Kelheim	6,745 km	117,31 €	↓ - 43,58 %
Siegenburg	Kelheim	7,116 km	295,17 €	↑ + 41,95 %
Train	Kelheim	9,83 km	286,22 €	↑ + 37,65 %
Rohr i.NB	Kelheim	10,251 km	117,31 €	↓ - 43,58 %
Wildenberg	Kelheim	10,416 km	276,20 €	↑ + 32,83 %
Kelheim	Kelheim	11,498 km	291,79 €	↑ + 40,33 %
Pförring	Eichstätt	11,981 km	377,18 €	↑ + 81,4 %

Grundstückspreisentwicklung in Abensberg Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Abensberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Abensberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Abensberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Abensberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Abensberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Abensberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Abensberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Abensberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Abensberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Abensberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Abensberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Abensberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Abensberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Abensberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Abensberg liegt durchschnittlich bei 207,93 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Abensberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Abensberg?

Den Grundstückspreis in Abensberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Abensberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Abensberg und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Abensberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Abensberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Abensberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.448,00 m². Der Median beträgt dabei 555,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Abensberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Abensberg und Umgebung kostet 439,67 € pro m². Es hat eine Größe von 18.386,00 m² und wird insgesamt für 300.000,00 € angeboten.

Ist Abensberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Abensberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Abensberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Abensberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Abensberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -53,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Abensberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 999 für Bayern und auf Platz 2738 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Abensberg?

Die Vermarktung in Abensberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.