Aktuelle Grundstückspreise in Train

Der genaue Grundstückspreis in Train (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Train und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Train Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Train bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Train liegt aktuell zwischen 236,11 €/m² und 333,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Train auf bis zu 361,11 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Train (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Train
Durchschnittlicher Angebotspreis Train	183.600,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,688 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Train	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Train	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.038
In Bayern	822

Mögliche Preise für Grundstücke in Train
300 m² Grundstück	83.333,33 €
500 m² Grundstück	138.888,89 €
700 m² Grundstück	194.444,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Train	286,22 €
Median des Quadratmeterpreises Train	277,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Train	250,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	236,11 €
Normale Lage	277,78 €
Gute Lage & Anbindung	333,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Train	422 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Train	1.406,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Train	684 m²
Größte Grundstücksfläche in Train	5.909 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Train insgesamt	16.881 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Train

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Train ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Train so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Train dar. Die zuständige Gemeinde in Train stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Train sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Train?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Train akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 286,22 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Train errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 513,51 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Train?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Train

Die Preise für Grundstücke in Train können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Train mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Train festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Train deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Train ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Train oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Train

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Train?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Train hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Train sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Train

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Train ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Train liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Train verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Train häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Train liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Train in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Train

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Train mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Train
Elsendorf	Kelheim	2,791 km	360,55 €	↑ + 25,97 %
Siegenburg	Kelheim	2,929 km	295,17 €	↑ + 3,12 %
Wildenberg	Kelheim	4,948 km	276,20 €	↓ - 3,5 %
Biburg	Kelheim	6,942 km	-	→ +- 0,00 %
Attenhofen	Kelheim	8,898 km	333,33 €	↑ + 16,46 %
Abensberg	Kelheim	9,83 km	207,93 €	↓ - 27,35 %
Aiglsbach	Kelheim	9,915 km	427,75 €	↑ + 49,45 %
Mainburg	Kelheim	10,333 km	416,82 €	↑ + 45,63 %

Grundstückspreisentwicklung in Train Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Train liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Train kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Train hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Train

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Train

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Train eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Train schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Train ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Train

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Train kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Train indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Train realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Train

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Train?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Train liegt durchschnittlich bei 286,22 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Train kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Train?

Den Grundstückspreis in Train legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Train sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Train und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Train in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Train durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Train haben eine durchschnittliche Größe von 1.406,75 m². Der Median beträgt dabei 684,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Train pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Train und Umgebung kostet 513,51 € pro m². Es hat eine Größe von 5.909,00 m² und wird insgesamt für 295.000,00 € angeboten.

Ist Train eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Train eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Train günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Train?

Der Grundstückspreis der Stadt Train ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Train im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 822 für Bayern und auf Platz 2038 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Train?

Die Vermarktung in Train dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.