Aktuelle Grundstückspreise in Train

Der genaue Grundstückspreis in Train (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Train und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Train Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Train (Kelheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Train
Durchschnittlicher Angebotspreis Train	231.569,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,465 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Train	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Train	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.791
In Bayern	993

Mögliche Preise für Grundstücke in Train
300 m² Grundstück	83.333,33 €
500 m² Grundstück	138.888,89 €
700 m² Grundstück	194.444,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Train	238,07 €
Median des Quadratmeterpreises Train	277,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Train	250,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	236,11 €
Normale Lage	277,78 €
Gute Lage & Anbindung	333,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Train	545 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Train	3.003,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Train	684 m²
Größte Grundstücksfläche in Train	13.661 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Train insgesamt	30.033 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Train

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Train

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Train ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Train so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Train dar. Die zuständige Gemeinde in Train stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Train akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 238,07 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Train errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 422,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Train

Die Preise für Grundstücke in Train können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Train mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Train festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Train deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Train erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Train ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Train oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Train ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Train liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Train verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Train in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Train. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Train liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Train

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Train mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Train
Elsendorf	Kelheim	2,791 km	413,47 €	↑ + 73,68 %
Siegenburg	Kelheim	2,929 km	242,33 €	↑ + 1,79 %
Wildenberg	Kelheim	4,948 km	222,57 €	↓ - 6,51 %
Biburg	Kelheim	6,942 km	-	→ +- 0,00 %
Attenhofen	Kelheim	8,898 km	398,34 €	↑ + 67,32 %
Abensberg	Kelheim	9,83 km	399,76 €	↑ + 67,92 %
Aiglsbach	Kelheim	9,915 km	462,84 €	↑ + 94,42 %
Mainburg	Kelheim	10,333 km	415,01 €	↑ + 74,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Train

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Train und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Train ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Train

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Train kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Train

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Train?

Der Quadratmeter kostet in Train durchschnittlich 238,07 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Train mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Train?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Train fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Train und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Train in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Train durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Train haben eine durchschnittliche Größe von 3.003,30 m². Der Median beträgt dabei 684,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Train pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Train und Umgebung kostet 422,00 € pro m². Es hat eine Größe von 13.661,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Train eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Train eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Train günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Train?

Der Grundstückspreis der Stadt Train ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Train im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 993 für Bayern und auf Platz 2791 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Train?

Die Vermarktung in Train dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.