Aktuelle Grundstückspreise in Kelheim

Der genaue Grundstückspreis in Kelheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kelheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kelheim Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Kelheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kelheim liegt aktuell zwischen 330,92 €/m² und 467,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kelheim auf bis zu 506,12 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kelheim (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kelheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kelheim	230.990,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,706 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kelheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kelheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.005
In Bayern	808

Mögliche Preise für Grundstücke in Kelheim
300 m² Grundstück	116.796,44 €
500 m² Grundstück	194.660,73 €
700 m² Grundstück	272.525,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kelheim	291,79 €
Median des Quadratmeterpreises Kelheim	389,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kelheim	350,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	330,92 €
Normale Lage	389,32 €
Gute Lage & Anbindung	467,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kelheim	6 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kelheim	1.714,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Kelheim	899 m²
Größte Grundstücksfläche in Kelheim	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kelheim insgesamt	15.429 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kelheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kelheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kelheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kelheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kelheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kelheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kelheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kelheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 291,79 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kelheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 550,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kelheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kelheim

Die Preise für Grundstücke in Kelheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kelheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kelheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kelheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kelheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kelheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kelheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kelheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kelheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kelheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kelheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kelheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kelheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kelheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kelheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kelheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kelheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kelheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kelheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kelheim
Ihrlerstein	Kelheim	2,303 km	307,00 €	↑ + 5,21 %
Saal a.d.Donau	Kelheim	6,936 km	117,31 €	↓ - 59,8 %
Essing	Kelheim	7,393 km	366,19 €	↑ + 25,5 %
Teugn	Kelheim	9,649 km	487,64 €	↑ + 67,12 %
Painten	Kelheim	9,994 km	373,96 €	↑ + 28,16 %
Hausen	Forchheim	11,007 km	225,07 €	↓ - 22,87 %
Abensberg	Kelheim	11,498 km	207,93 €	↓ - 28,74 %
Bad Abbach	Kelheim	11,855 km	656,51 €	↑ + 125 %

Grundstückspreisentwicklung in Kelheim Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kelheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kelheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kelheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kelheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kelheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kelheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kelheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kelheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kelheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kelheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kelheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kelheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kelheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kelheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kelheim liegt durchschnittlich bei 291,79 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kelheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kelheim?

Den Grundstückspreis in Kelheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kelheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kelheim und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Kelheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kelheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kelheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.714,33 m². Der Median beträgt dabei 899,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kelheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Kelheim und Umgebung kostet 550,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 468.600,00 € angeboten.

Ist Kelheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kelheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kelheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kelheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Kelheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -37,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kelheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 808 für Bayern und auf Platz 2005 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kelheim?

Die Vermarktung in Kelheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.