Aktuelle Grundstückspreise in Siegenburg

Der genaue Grundstückspreis in Siegenburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Siegenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Siegenburg Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Siegenburg (Kelheim) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Siegenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Siegenburg	234.735,48 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,122 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Siegenburg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Siegenburg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.754
In Bayern	981

Mögliche Preise für Grundstücke in Siegenburg
300 m² Grundstück	83.333,33 €
500 m² Grundstück	138.888,89 €
700 m² Grundstück	194.444,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Siegenburg	242,33 €
Median des Quadratmeterpreises Siegenburg	277,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Siegenburg	250,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	236,11 €
Normale Lage	277,78 €
Gute Lage & Anbindung	333,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Siegenburg	545 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Siegenburg	2.444,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Siegenburg	684 m²
Größte Grundstücksfläche in Siegenburg	13.661 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Siegenburg insgesamt	34.219 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Siegenburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Siegenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Siegenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Siegenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Siegenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Siegenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Siegenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 242,33 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Siegenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 422,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Siegenburg

Die Preise für Grundstücke in Siegenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Siegenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Siegenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Siegenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Siegenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Siegenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Siegenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Siegenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Siegenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Siegenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Siegenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Siegenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Siegenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Siegenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Siegenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Siegenburg
Train	Kelheim	2,929 km	238,07 €	↓ - 1,76 %
Biburg	Kelheim	4,115 km	-	→ +- 0,00 %
Wildenberg	Kelheim	4,507 km	222,57 €	↓ - 8,16 %
Elsendorf	Kelheim	5,715 km	413,47 €	↑ + 70,62 %
Abensberg	Kelheim	7,116 km	399,76 €	↑ + 64,96 %
Rohr i.NB	Kelheim	8,976 km	117,31 €	↓ - 51,59 %
Attenhofen	Kelheim	11,411 km	398,34 €	↑ + 64,38 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	11,702 km	414,30 €	↑ + 70,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Siegenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Siegenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Siegenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Siegenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Siegenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Siegenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Siegenburg?

Der Quadratmeter kostet in Siegenburg durchschnittlich 242,33 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Siegenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Siegenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Siegenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Siegenburg und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Siegenburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Siegenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Siegenburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.444,21 m². Der Median beträgt dabei 684,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Siegenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Siegenburg und Umgebung kostet 422,00 € pro m². Es hat eine Größe von 13.661,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Siegenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Siegenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Siegenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Siegenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Siegenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Siegenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 981 für Bayern und auf Platz 2754 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Siegenburg?

Die Vermarktung in Siegenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.