Aktuelle Grundstückspreise in Saal a.d.Donau
Der genaue Grundstückspreis in Saal a.d.Donau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Saal a.d.Donau und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Saal a.d.Donau Stand Juli 2022
Die Grundstückspreise in Saal a.d.Donau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Saal a.d.Donau liegt aktuell zwischen 63,62 €/m² und 89,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saal a.d.Donau auf bis zu 97,31 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saal a.d.Donau (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Saal a.d.Donau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Saal a.d.Donau | 156.776,03 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,595 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saal a.d.Donau | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saal a.d.Donau | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.987 |
| In Bayern | 1.320 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Saal a.d.Donau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saal a.d.Donau | 117,31 € |
| Median des Quadratmeterpreises Saal a.d.Donau | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Saal a.d.Donau | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Saal a.d.Donau | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saal a.d.Donau | 2.393 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Saal a.d.Donau | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Saal a.d.Donau | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Saal a.d.Donau insgesamt | 148.376 m² |
Der Bodenrichtwert in Saal a.d.Donau
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saal a.d.Donau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saal a.d.Donau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Saal a.d.Donau dar. Die zuständige Gemeinde in Saal a.d.Donau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Saal a.d.Donau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Saal a.d.Donau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saal a.d.Donau akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Saal a.d.Donau?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Saal a.d.Donau
Die Preise für Grundstücke in Saal a.d.Donau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saal a.d.Donau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saal a.d.Donau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Saal a.d.Donau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saal a.d.Donau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saal a.d.Donau oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Saal a.d.Donau
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Saal a.d.Donau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saal a.d.Donau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Saal a.d.Donau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Saal a.d.Donau
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Saal a.d.Donau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saal a.d.Donau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saal a.d.Donau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Saal a.d.Donau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saal a.d.Donau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Saal a.d.Donau
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saal a.d.Donau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Saal a.d.Donau |
|---|---|---|---|---|
| Hausen | Forchheim | 6,463 km | 225,07 € | ↑ + 91,85 % |
| Abensberg | Kelheim | 6,745 km | 207,93 € | ↑ + 77,25 % |
| Kelheim | Kelheim | 6,936 km | 291,79 € | ↑ + 148,73 % |
| Teugn | Kelheim | 7,911 km | 487,64 € | ↑ + 315,68 % |
| Biburg | Kelheim | 8,905 km | - | → +- 0,00 % |
| Ihrlerstein | Kelheim | 9,138 km | 307,00 € | ↑ + 161,69 % |
| Langquaid | Kelheim | 10,5 km | 502,11 € | ↑ + 328,02 % |
| Rohr i.NB | Kelheim | 10,806 km | 117,31 € | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Saal a.d.Donau Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Saal a.d.Donau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Saal a.d.Donau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Saal a.d.Donau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saal a.d.Donau
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Saal a.d.Donau
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Saal a.d.Donau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Saal a.d.Donau schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Saal a.d.Donau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Saal a.d.Donau
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saal a.d.Donau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Saal a.d.Donau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Saal a.d.Donau realistisch einschätzen zu können.