Aktuelle Grundstückspreise in Adelshofen

Der genaue Grundstückspreis in Adelshofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Adelshofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Adelshofen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Adelshofen (Fürstenfeldbruck) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Adelshofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Adelshofen	1.173.830,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,615 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Adelshofen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Adelshofen	61

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	105
In Bayern	76

Mögliche Preise für Grundstücke in Adelshofen
300 m² Grundstück	371.109,34 €
500 m² Grundstück	618.515,56 €
700 m² Grundstück	865.921,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Adelshofen	1.318,99 €
Median des Quadratmeterpreises Adelshofen	1.237,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Adelshofen	1.113,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.051,48 €
Normale Lage	1.237,03 €
Gute Lage & Anbindung	1.484,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Adelshofen	235 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Adelshofen	1.230 m²
Median der Grundstücksfläche in Adelshofen	1.253 m²
Größte Grundstücksfläche in Adelshofen	9.760 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Adelshofen insgesamt	77.484 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Adelshofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Adelshofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Adelshofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Adelshofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Adelshofen dar. Die zuständige Gemeinde in Adelshofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Adelshofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.318,99 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Adelshofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.629,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Adelshofen

Die Preise für Grundstücke in Adelshofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Adelshofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Adelshofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Adelshofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Adelshofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Adelshofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Adelshofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Adelshofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Adelshofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Adelshofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Adelshofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Adelshofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Adelshofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Adelshofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Adelshofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Adelshofen
Jesenwang	Fürstenfeldbruck	2,179 km	629,57 €	↓ - 52,27 %
Moorenweis	Fürstenfeldbruck	4,126 km	824,64 €	↓ - 37,48 %
Landsberied	Fürstenfeldbruck	4,491 km	1.067,42 €	↓ - 19,07 %
Mammendorf	Fürstenfeldbruck	4,846 km	794,98 €	↓ - 39,73 %
Oberschweinbach	Fürstenfeldbruck	6,777 km	719,80 €	↓ - 45,43 %
Althegnenberg	Fürstenfeldbruck	6,93 km	694,96 €	↓ - 47,31 %
Kottgeisering	Fürstenfeldbruck	7,201 km	936,62 €	↓ - 28,99 %
Grafrath	Fürstenfeldbruck	7,375 km	1.087,93 €	↓ - 17,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Adelshofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Adelshofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Adelshofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Adelshofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Adelshofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Adelshofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Adelshofen?

Der Quadratmeter kostet in Adelshofen durchschnittlich 1.318,99 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Adelshofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Adelshofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Adelshofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Adelshofen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 63 Angebote in und rund um Adelshofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Adelshofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Adelshofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.230,00 m². Der Median beträgt dabei 1.253,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Adelshofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Adelshofen und Umgebung kostet 4.629,63 € pro m². Es hat eine Größe von 9.760,00 m² und wird insgesamt für 7.700.000,00 € angeboten.

Ist Adelshofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Adelshofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Adelshofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Adelshofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Adelshofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Adelshofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 76 für Bayern und auf Platz 105 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Adelshofen?

Die Vermarktung in Adelshofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.