Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Adelshofen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Adelshofen. Die Tabelle "Demografische Daten von Adelshofen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Adelshofen in Bayern

Adelshofen in bayern

Demografische Daten von Adelshofen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Adelshofen 2,543
Preis pro m² in Adelshofen Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Adelshofen Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Adelshofen Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Adelshofen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82276 1,571
91587 972
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Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Adelshofen

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Adelshofen. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Adelshofen, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Adelshofen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Erschließung in der Umgebung bei Adelshofen

Diese beiden Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Adelshofen spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Adelshofen meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in Adelshofen bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Adelshofen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Adelshofen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Adelshofen

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Adelshofen?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Adelshofen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Adelshofen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Adelshofen.

Welche Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden durch einen Makler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Adelshofen?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Verkäufer oder dessen Makler bestimmt, auch gibt es in Adelshofen Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Adelshofen

Adelshofen, Eppingen