Aktuelle Grundstückspreise in Außernzell

Der genaue Grundstückspreis in Außernzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Außernzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Außernzell Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Außernzell (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Außernzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Außernzell	131.817,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,675 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Außernzell	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Außernzell	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.925
In Bayern	1.233

Mögliche Preise für Grundstücke in Außernzell
300 m² Grundstück	42.139,18 €
500 m² Grundstück	70.231,96 €
700 m² Grundstück	98.324,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Außernzell	142,12 €
Median des Quadratmeterpreises Außernzell	140,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Außernzell	126,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	119,39 €
Normale Lage	140,46 €
Gute Lage & Anbindung	168,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Außernzell	464 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Außernzell	1.097,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Außernzell	776 m²
Größte Grundstücksfläche in Außernzell	3.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Außernzell insgesamt	18.655 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Außernzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Außernzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Außernzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Außernzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Außernzell dar. Die zuständige Gemeinde in Außernzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Außernzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 142,12 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Außernzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 232,90 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Außernzell

Die Preise für Grundstücke in Außernzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Außernzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Außernzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Außernzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Außernzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Außernzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Außernzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Außernzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Außernzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Außernzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Außernzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Außernzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Außernzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Außernzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Außernzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Außernzell
Schöllnach	Deggendorf	3,81 km	140,39 €	↓ - 1,22 %
Iggensbach	Deggendorf	4,449 km	202,14 €	↑ + 42,23 %
Eging a.See	Passau	4,791 km	165,55 €	↑ + 16,49 %
Hofkirchen	Passau	7,949 km	179,85 €	↑ + 26,55 %
Windorf	Passau	8,284 km	163,54 €	↑ + 15,08 %
Aicha vorm Wald	Passau	8,562 km	117,32 €	↓ - 17,45 %
Zenting	Freyung-Grafenau	8,595 km	123,44 €	↓ - 13,14 %
Winzer	Deggendorf	9,263 km	175,57 €	↑ + 23,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Außernzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Außernzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Außernzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Außernzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Außernzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Außernzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Außernzell?

Der Quadratmeter kostet in Außernzell durchschnittlich 142,12 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Außernzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Außernzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Außernzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Außernzell und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Außernzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Außernzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Außernzell haben eine durchschnittliche Größe von 1.097,35 m². Der Median beträgt dabei 776,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Außernzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Außernzell und Umgebung kostet 232,90 € pro m². Es hat eine Größe von 3.500,00 m² und wird insgesamt für 325.000,00 € angeboten.

Ist Außernzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Außernzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Außernzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Außernzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Außernzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Außernzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1233 für Bayern und auf Platz 3925 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Außernzell?

Die Vermarktung in Außernzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.