Aktuelle Grundstückspreise in Fahrenzhausen

Der genaue Grundstückspreis in Fahrenzhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fahrenzhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fahrenzhausen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fahrenzhausen (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fahrenzhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Fahrenzhausen	924.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,366 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fahrenzhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fahrenzhausen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	94
In Bayern	69

Mögliche Preise für Grundstücke in Fahrenzhausen
300 m² Grundstück	367.029,97 €
500 m² Grundstück	611.716,62 €
700 m² Grundstück	856.403,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fahrenzhausen	1.349,73 €
Median des Quadratmeterpreises Fahrenzhausen	1.223,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fahrenzhausen	1.101,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.039,92 €
Normale Lage	1.223,43 €
Gute Lage & Anbindung	1.468,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fahrenzhausen	367 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fahrenzhausen	686,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Fahrenzhausen	367 m²
Größte Grundstücksfläche in Fahrenzhausen	1.036 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fahrenzhausen insgesamt	5.495 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fahrenzhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Fahrenzhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fahrenzhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fahrenzhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fahrenzhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Fahrenzhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fahrenzhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.349,73 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fahrenzhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.453,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fahrenzhausen

Die Preise für Grundstücke in Fahrenzhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fahrenzhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fahrenzhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fahrenzhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fahrenzhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fahrenzhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fahrenzhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fahrenzhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fahrenzhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fahrenzhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fahrenzhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fahrenzhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fahrenzhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fahrenzhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fahrenzhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fahrenzhausen
Haimhausen	Dachau	3,976 km	1.325,42 €	↓ - 1,8 %
Eching	Freising	7,459 km	761,41 €	↓ - 43,59 %
Kranzberg	Freising	7,486 km	1.140,97 €	↓ - 15,47 %
Unterschleißheim	München	7,537 km	1.846,03 €	↑ + 36,77 %
Hohenkammer	Freising	8,483 km	833,34 €	↓ - 38,26 %
Röhrmoos	Dachau	8,491 km	1.258,96 €	↓ - 6,72 %
Neufahrn bei Freising	Freising	8,56 km	920,31 €	↓ - 31,82 %
Allershausen	Freising	9,247 km	785,29 €	↓ - 41,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fahrenzhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fahrenzhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fahrenzhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fahrenzhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fahrenzhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fahrenzhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fahrenzhausen?

Der Quadratmeter kostet in Fahrenzhausen durchschnittlich 1.349,73 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fahrenzhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fahrenzhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fahrenzhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fahrenzhausen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Fahrenzhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fahrenzhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fahrenzhausen haben eine durchschnittliche Größe von 686,88 m². Der Median beträgt dabei 367,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fahrenzhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Fahrenzhausen und Umgebung kostet 2.453,99 € pro m². Es hat eine Größe von 1.036,00 m² und wird insgesamt für 2.000.000,00 € angeboten.

Ist Fahrenzhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Fahrenzhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fahrenzhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fahrenzhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Fahrenzhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 57,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fahrenzhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 69 für Bayern und auf Platz 94 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fahrenzhausen?

Die Vermarktung in Fahrenzhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.