Aktuelle Grundstückspreise in Altendorf

Der genaue Grundstückspreis in Altendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Altendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Altendorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Altendorf (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Altendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Altendorf	401.781,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,104 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altendorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altendorf	43

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.660
In Bayern	681

Mögliche Preise für Grundstücke in Altendorf
300 m² Grundstück	122.623,57 €
500 m² Grundstück	204.372,62 €
700 m² Grundstück	286.121,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altendorf	395,42 €
Median des Quadratmeterpreises Altendorf	408,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Altendorf	367,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	347,43 €
Normale Lage	408,75 €
Gute Lage & Anbindung	490,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Altendorf	91 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altendorf	2.216 m²
Median der Grundstücksfläche in Altendorf	1.052 m²
Größte Grundstücksfläche in Altendorf	34.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Altendorf insgesamt	97.505 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Altendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Altendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Altendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Altendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Altendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Altendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Altendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 395,42 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Altendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.061,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Altendorf

Die Preise für Grundstücke in Altendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Altendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Altendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Altendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Altendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Altendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Altendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Altendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Altendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Altendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Altendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Altendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Altendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Altendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Altendorf
Buttenheim	Bamberg	1,446 km	223,35 €	↓ - 43,52 %
Hirschaid	Bamberg	2,605 km	324,20 €	↓ - 18,01 %
Eggolsheim	Forchheim	4,504 km	423,97 €	↑ + 7,22 %
Hallerndorf	Forchheim	4,991 km	309,17 €	↓ - 21,81 %
Strullendorf	Bamberg	5,933 km	424,80 €	↑ + 7,43 %
Pettstadt	Bamberg	6,775 km	360,25 €	↓ - 8,89 %
Weilersbach	Forchheim	10,494 km	392,61 €	↓ - 0,71 %
Frensdorf	Bamberg	10,639 km	407,50 €	↑ + 3,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Altendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Altendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Altendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Altendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Altendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Altendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Altendorf?

Der Quadratmeter kostet in Altendorf durchschnittlich 395,42 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Altendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Altendorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 44 Angebote in und rund um Altendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Altendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Altendorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.216,00 m². Der Median beträgt dabei 1.052,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Altendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Altendorf und Umgebung kostet 1.061,87 € pro m². Es hat eine Größe von 34.790,00 m² und wird insgesamt für 1.850.000,00 € angeboten.

Ist Altendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Altendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Altendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Altendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Altendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 681 für Bayern und auf Platz 1660 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Altendorf?

Die Vermarktung in Altendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.