Aktuelle Grundstückspreise in Hallerndorf

Der genaue Grundstückspreis in Hallerndorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hallerndorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hallerndorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hallerndorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hallerndorf liegt aktuell zwischen 482,43 €/m² und 681,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hallerndorf auf bis zu 737,84 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hallerndorf (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hallerndorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hallerndorf	442.042,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,58 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hallerndorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hallerndorf	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	775
In Bayern	398

Mögliche Preise für Grundstücke in Hallerndorf
300 m² Grundstück	170.270,27 €
500 m² Grundstück	283.783,78 €
700 m² Grundstück	397.297,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hallerndorf	564,72 €
Median des Quadratmeterpreises Hallerndorf	567,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hallerndorf	510,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	482,43 €
Normale Lage	567,57 €
Gute Lage & Anbindung	681,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hallerndorf	460 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hallerndorf	773,385 m²
Median der Grundstücksfläche in Hallerndorf	555 m²
Größte Grundstücksfläche in Hallerndorf	1.581 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hallerndorf insgesamt	10.054 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hallerndorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hallerndorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hallerndorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hallerndorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hallerndorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hallerndorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hallerndorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hallerndorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 564,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hallerndorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.004,02 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hallerndorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hallerndorf

Die Preise für Grundstücke in Hallerndorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hallerndorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hallerndorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hallerndorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hallerndorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hallerndorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hallerndorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hallerndorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hallerndorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hallerndorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hallerndorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hallerndorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hallerndorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hallerndorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hallerndorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hallerndorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hallerndorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hallerndorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hallerndorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hallerndorf
Altendorf	Bamberg	4,991 km	395,42 €	↓ - 29,98 %
Eggolsheim	Forchheim	5,593 km	264,92 €	↓ - 53,09 %
Buttenheim	Bamberg	6,172 km	178,86 €	↓ - 68,33 %
Hirschaid	Bamberg	6,666 km	344,38 €	↓ - 39,02 %
Heroldsbach	Forchheim	7,866 km	633,33 €	↑ + 12,15 %
Adelsdorf	Erlangen-Höchstadt	8,231 km	457,42 €	↓ - 19 %
Pettstadt	Bamberg	8,541 km	359,77 €	↓ - 36,29 %
Hemhofen	Erlangen-Höchstadt	8,993 km	655,13 €	↑ + 16,01 %

Grundstückspreisentwicklung in Hallerndorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hallerndorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hallerndorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hallerndorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hallerndorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hallerndorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hallerndorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hallerndorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hallerndorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hallerndorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hallerndorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hallerndorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hallerndorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hallerndorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hallerndorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hallerndorf liegt durchschnittlich bei 564,72 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hallerndorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hallerndorf?

Den Grundstückspreis in Hallerndorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hallerndorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hallerndorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Hallerndorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hallerndorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hallerndorf haben eine durchschnittliche Größe von 773,38 m². Der Median beträgt dabei 555,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hallerndorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hallerndorf und Umgebung kostet 1.004,02 € pro m². Es hat eine Größe von 1.581,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Hallerndorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hallerndorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hallerndorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hallerndorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hallerndorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hallerndorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 398 für Bayern und auf Platz 775 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hallerndorf?

Die Vermarktung in Hallerndorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.