Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Donaustauf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Donaustauf . Die Tabelle "Demografische Daten von Donaustauf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Donaustauf in Bayern
Donaustauf in bayern

Demografische Daten von Donaustauf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Donaustauf 3.802
Preis pro m² in Donaustauf 871,97 €
Angebotene Fläche bei Donaustauf 81.275 m²
Anzahl Angebote in Donaustauf 28
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Donaustauf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
93093 3.802
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Bodenrichtwert für Donaustauf und Vergleichsobjekte in Donaustauf

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Donaustauf. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Donaustauf. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Donaustauf

Diese zwei Metriken werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Donaustauf spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Donaustauf häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Donaustauf weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Donaustauf bei anderer Größe oder Maklern

Andere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Donaustauf liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Donaustauf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Donaustauf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Donaustauf, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Donaustauf 20.000,00 €
Mittelwert des Preises in Donaustauf 990.053,57 €
Höchster Preis in Donaustauf 5.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Donaustauf 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Donaustauf 26
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 541
In Bayern 288
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Donaustauf 1,40 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Donaustauf 871,97 €
Median des Quadratmeterpreis in Donaustauf 682,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Donaustauf 3.902,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Donaustauf 330 m²
Mittelwert der Flächen in Donaustauf 2.903 m²
Median der Fläche in Donaustauf 447 m²
Größte Fläche in Donaustauf 18.887 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Donaustauf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Donaustauf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Donaustauf
Tegernheim Regensburg 2,718 km 898,79 € ↑ + 3,08 %
Barbing Regensburg 3,396 km 892,57 € ↑ + 2,36 %
Wenzenbach Regensburg 4,861 km 912,70 € ↑ + 4,67 %
Neutraubling Regensburg 5,295 km 809,38 € ↓ - 7,18 %
Bach an der Donau Regensburg 7,081 km 117,07 € ↓ - 86,57 %
Obertraubling Regensburg 7,682 km 839,72 € ↓ - 3,7 %
Regensburg - 7,997 km 804,56 € ↓ - 7,73 %
Zeitlarn Regensburg 8,688 km 971,30 € ↑ + 11,39 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Donaustauf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Donaustauf?

Der Quadratmeter kostet in Donaustauf durchschnittlich 871,97 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Donaustauf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Donaustauf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Donaustauf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Donaustauf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Donaustauf und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 28 Angebote in und rund um Donaustauf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Donaustauf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Donaustauf haben eine durchschnittliche Größe von 2.903,00 m². Der Median beträgt dabei 447,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Donaustauf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Donaustauf und Umgebung kostet 3.902,12 € pro m². Es hat eine Größe von 18.887,00 m² und wird insgesamt für 5.900.000,00 € angeboten.

Ist Donaustauf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Donaustauf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Donaustauf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Donaustauf?

Der Grundstückspreis der Stadt Donaustauf ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Donaustauf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 288 für Bayern und auf Platz 541 für Deutschland.