Aktuelle Grundstückspreise in Donaustauf

Der genaue Grundstückspreis in Donaustauf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Donaustauf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Donaustauf Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Donaustauf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Donaustauf liegt aktuell zwischen 782,95 €/m² und 1.105,34 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Donaustauf auf bis zu 1.197,45 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Donaustauf (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Donaustauf
Durchschnittlicher Angebotspreis Donaustauf	668.428,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,018 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Donaustauf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Donaustauf	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	430
In Bayern	261

Mögliche Preise für Grundstücke in Donaustauf
300 m² Grundstück	276.334,95 €
500 m² Grundstück	460.558,25 €
700 m² Grundstück	644.781,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Donaustauf	729,51 €
Median des Quadratmeterpreises Donaustauf	921,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Donaustauf	829,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	782,95 €
Normale Lage	921,12 €
Gute Lage & Anbindung	1.105,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Donaustauf	248 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Donaustauf	1.550,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Donaustauf	824 m²
Größte Grundstücksfläche in Donaustauf	6.170 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Donaustauf insgesamt	10.853 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Donaustauf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Donaustauf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Donaustauf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Donaustauf dar. Die zuständige Gemeinde in Donaustauf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Donaustauf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Donaustauf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Donaustauf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 729,51 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Donaustauf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.075,30 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Donaustauf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Donaustauf

Die Preise für Grundstücke in Donaustauf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Donaustauf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Donaustauf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Donaustauf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Donaustauf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Donaustauf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Donaustauf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Donaustauf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Donaustauf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Donaustauf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Donaustauf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Donaustauf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Donaustauf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Donaustauf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Donaustauf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Donaustauf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Donaustauf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Donaustauf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Donaustauf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Donaustauf
Tegernheim	Regensburg	2,718 km	525,06 €	↓ - 28,03 %
Barbing	Regensburg	3,396 km	598,05 €	↓ - 18,02 %
Wenzenbach	Regensburg	4,861 km	379,33 €	↓ - 48 %
Neutraubling	Regensburg	5,295 km	798,40 €	↑ + 9,44 %
Bach an der Donau	Regensburg	7,081 km	117,07 €	↓ - 83,95 %
Obertraubling	Regensburg	7,682 km	1.055,95 €	↑ + 44,75 %
Regensburg	-	7,997 km	505,68 €	↓ - 30,68 %
Zeitlarn	Regensburg	8,688 km	626,78 €	↓ - 14,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Donaustauf Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Donaustauf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Donaustauf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Donaustauf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Donaustauf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Donaustauf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Donaustauf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Donaustauf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Donaustauf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Donaustauf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Donaustauf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Donaustauf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Donaustauf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Donaustauf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Donaustauf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Donaustauf liegt durchschnittlich bei 729,51 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Donaustauf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Donaustauf?

Den Grundstückspreis in Donaustauf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Donaustauf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Donaustauf und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Donaustauf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Donaustauf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Donaustauf haben eine durchschnittliche Größe von 1.550,43 m². Der Median beträgt dabei 824,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Donaustauf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Donaustauf und Umgebung kostet 1.075,30 € pro m². Es hat eine Größe von 6.170,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Donaustauf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Donaustauf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Donaustauf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Donaustauf?

Der Grundstückspreis der Stadt Donaustauf ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,80 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Donaustauf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 261 für Bayern und auf Platz 430 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Donaustauf?

Die Vermarktung in Donaustauf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.