Aktuelle Grundstückspreise in Ober-Mörlen

Der genaue Grundstückspreis in Ober-Mörlen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ober-Mörlen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ober-Mörlen Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ober-Mörlen (Wetteraukreis) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ober-Mörlen
Durchschnittlicher Angebotspreis Ober-Mörlen	221.416,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,538 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ober-Mörlen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ober-Mörlen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.834
In Hessen	156

Mögliche Preise für Grundstücke in Ober-Mörlen
300 m² Grundstück	75.000,00 €
500 m² Grundstück	125.000,00 €
700 m² Grundstück	175.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ober-Mörlen	233,97 €
Median des Quadratmeterpreises Ober-Mörlen	250,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ober-Mörlen	225,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	212,50 €
Normale Lage	250,00 €
Gute Lage & Anbindung	300,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ober-Mörlen	499 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ober-Mörlen	1.205,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Ober-Mörlen	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Ober-Mörlen	2.069 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ober-Mörlen insgesamt	14.464 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ober-Mörlen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ober-Mörlen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ober-Mörlen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ober-Mörlen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ober-Mörlen dar. Die zuständige Gemeinde in Ober-Mörlen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ober-Mörlen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 233,97 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ober-Mörlen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 440,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ober-Mörlen

Die Preise für Grundstücke in Ober-Mörlen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ober-Mörlen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ober-Mörlen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ober-Mörlen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ober-Mörlen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ober-Mörlen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ober-Mörlen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ober-Mörlen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ober-Mörlen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ober-Mörlen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ober-Mörlen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ober-Mörlen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ober-Mörlen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ober-Mörlen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ober-Mörlen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ober-Mörlen
Bad Nauheim	Wetteraukreis	3,391 km	25,07 €	↓ - 89,28 %
Rockenberg	Wetteraukreis	7,11 km	214,15 €	↓ - 8,47 %
Butzbach	Wetteraukreis	7,136 km	206,68 €	↓ - 11,66 %
Wölfersheim	Wetteraukreis	9,045 km	324,33 €	↑ + 38,62 %
Münzenberg	Wetteraukreis	10,933 km	198,86 €	↓ - 15,01 %
Wehrheim	Hochtaunuskreis	11,763 km	910,32 €	↑ + 289,08 %
Wöllstadt	Wetteraukreis	11,802 km	889,95 €	↑ + 280,38 %
Niddatal	Wetteraukreis	11,912 km	447,97 €	↑ + 91,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ober-Mörlen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ober-Mörlen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ober-Mörlen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ober-Mörlen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ober-Mörlen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ober-Mörlen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ober-Mörlen?

Der Quadratmeter kostet in Ober-Mörlen durchschnittlich 233,97 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ober-Mörlen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ober-Mörlen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ober-Mörlen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ober-Mörlen und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 12 Angebote in und rund um Ober-Mörlen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ober-Mörlen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ober-Mörlen haben eine durchschnittliche Größe von 1.205,33 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ober-Mörlen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Ober-Mörlen und Umgebung kostet 440,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.069,00 m² und wird insgesamt für 357.000,00 € angeboten.

Ist Ober-Mörlen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ober-Mörlen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Ober-Mörlen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ober-Mörlen?

Der Grundstückspreis der Stadt Ober-Mörlen ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ober-Mörlen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 156 für Hessen und auf Platz 2834 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ober-Mörlen?

Die Vermarktung in Ober-Mörlen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.