Aktuelle Grundstückspreise in Bad Reichenhall

Der genaue Grundstückspreis in Bad Reichenhall (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Reichenhall und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Reichenhall Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Reichenhall (Berchtesgadener Land) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Reichenhall
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Reichenhall	571.527,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,102 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Reichenhall	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Reichenhall	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	803
In Bayern	403

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Reichenhall
300 m² Grundstück	187.815,13 €
500 m² Grundstück	313.025,21 €
700 m² Grundstück	438.235,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Reichenhall	618,92 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Reichenhall	626,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Reichenhall	563,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	532,14 €
Normale Lage	626,05 €
Gute Lage & Anbindung	751,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Reichenhall	427 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Reichenhall	1.001 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Reichenhall	2.380 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Reichenhall	2.380 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Reichenhall insgesamt	11.008 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Reichenhall

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Reichenhall

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Reichenhall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Reichenhall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Reichenhall dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Reichenhall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Reichenhall akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 618,92 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Reichenhall errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.458,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Reichenhall

Die Preise für Grundstücke in Bad Reichenhall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Reichenhall mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Reichenhall festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Reichenhall deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Reichenhall erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Reichenhall ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Reichenhall oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Reichenhall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Reichenhall liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Reichenhall verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Reichenhall in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Reichenhall. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Reichenhall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Reichenhall

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Reichenhall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Reichenhall
Bayerisch Gmain	Berchtesgadener Land	1,609 km	548,82 €	↓ - 11,33 %
Piding	Berchtesgadener Land	4,935 km	618,30 €	↓ - 0,1 %
Schneizlreuth	Berchtesgadener Land	7,46 km	715,06 €	↑ + 15,53 %
Anger	Berchtesgadener Land	7,851 km	549,97 €	↓ - 11,14 %
Ainring	Berchtesgadener Land	10,384 km	711,38 €	↑ + 14,94 %
Inzell	Traunstein	10,749 km	502,64 €	↓ - 18,79 %
Bischofswiesen	Berchtesgadener Land	10,836 km	882,57 €	↑ + 42,6 %
Marktschellenberg	Berchtesgadener Land	12,815 km	859,26 €	↑ + 38,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Reichenhall

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Reichenhall und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Reichenhall ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Reichenhall

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Reichenhall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Reichenhall

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Reichenhall?

Der Quadratmeter kostet in Bad Reichenhall durchschnittlich 618,92 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Reichenhall mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Reichenhall?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Reichenhall fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Reichenhall und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Bad Reichenhall in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Reichenhall durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Reichenhall haben eine durchschnittliche Größe von 1.001,00 m². Der Median beträgt dabei 2.380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Reichenhall pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bad Reichenhall und Umgebung kostet 1.458,33 € pro m². Es hat eine Größe von 2.380,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Bad Reichenhall eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Reichenhall eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Reichenhall teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Reichenhall?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Reichenhall ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Reichenhall im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 403 für Bayern und auf Platz 803 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Reichenhall?

Die Vermarktung in Bad Reichenhall dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.