Grundstückspreise in Berchtesgadener Land

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Berchtesgadener Land lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Berchtesgadener Land 321,12 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Berchtesgadener Land 3.658,341 m²
Anzahl Angebote in Berchtesgadener Land 44
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Bodenrichtwert für Berchtesgadener Land und Vergleichbares in der Nähe von Berchtesgadener Land

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Berchtesgadener Land. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Berchtesgadener Land alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Erschließung bei Berchtesgadener Land

Beide Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Preise für Grundstücke in Berchtesgadener Land

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Berchtesgadener Land weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Berchtesgadener Land lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Berchtesgadener Land zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Berchtesgadener Land auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Berchtesgadener Land bei Mengen oder Maklern

Sonstige enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Berchtesgadener Land) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Berchtesgadener Land Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Berchtesgadener Land selbst aktuell Grundstücke verkauft.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Berchtesgadener Land

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Berchtesgadener Land, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Berchtesgadener Land 700,00 €
Mittelwert des Preises in Berchtesgadener Land 470.443,64 €
Höchster Preis in Berchtesgadener Land 2.550.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berchtesgadener Land 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berchtesgadener Land 41
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Berchtesgadener Land 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Berchtesgadener Land 321,12 €
Median des Quadratmeterpreis in Berchtesgadener Land 148,50 €
Höchster Quadratmeterpreis in Berchtesgadener Land 1.773,65 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Berchtesgadener Land 330 qm
Mittelwert der Flächen in Berchtesgadener Land 3.658,341 qm
Median der Fläche in Berchtesgadener Land 2.000 qm
Größte Fläche in Berchtesgadener Land 30.000 qm



Städte im Landkreis Berchtesgadener Land

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Ainring 491,30 €
Anger 480,98 €
Bad Reichenhall 477,34 €
Bayerisch Gmain 534,93 €
Berchtesgaden -
Bischofswiesen 407,37 €
Freilassing 422,76 €
Laufen 365,30 €
Marktschellenberg 456,59 €
Piding 491,30 €
Ramsau b. Berchtesgaden 129,13 €
Saaldorf-Surheim 422,76 €
Schneizlreuth 643,16 €
Schönau a. Königssee 432,69 €
Teisendorf 422,33 €
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