Grundstückspreise in Berchtesgadener Land
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Berchtesgadener Land. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Berchtesgadener Land“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Berchtesgadener Land
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Berchtesgadener Land, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Berchtesgadener Land für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Berchtesgadener Land | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Berchtesgadener Land | 727.897,12 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berchtesgadener Land | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berchtesgadener Land | 50 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Berchtesgadener Land | |
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300 m² Grundstück | 174.545,45 € |
500 m² Grundstück | 290.909,09 € |
700 m² Grundstück | 407.272,73 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berchtesgadener Land | 718,51 € |
Median des Quadratmeterpreises Berchtesgadener Land | 581,82 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Berchtesgadener Land | 523,64 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 494,55 € |
Normale Lage | 581,82 € |
Gute Lage & Anbindung | 698,18 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Berchtesgadener Land | 158 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berchtesgadener Land | 2.061,019 m² |
Median der Grundstücksfläche in Berchtesgadener Land | 1.100 m² |
Größte Grundstücksfläche in Berchtesgadener Land | 36.690 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Berchtesgadener Land insgesamt | 107.173 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berchtesgadener Land
Bodenrichtwert für Berchtesgadener Land und Vergleichbares in der Nähe von Berchtesgadener Land
Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Berchtesgadener Land. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Berchtesgadener Land alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Preise für Erschließung bei Berchtesgadener Land
Beide Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Preise für Grundstücke in Berchtesgadener Land
Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Berchtesgadener Land weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Berchtesgadener Land lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Berchtesgadener Land zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Berchtesgadener Land auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Berchtesgadener Land bei Mengen oder Maklern
Sonstige enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Berchtesgadener Land) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Berchtesgadener Land Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Berchtesgadener Land selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Städte im Landkreis Berchtesgadener Land mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Berchtesgadener Land mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Ramsau b. Berchtesgaden | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Bayerisch Gmain | 548,82 € | 914 m² | 10 |
Anger | 549,97 € | 1.100 m² | 5 |
Teisendorf | 583,41 € | 3.841 m² | 10 |
Saaldorf-Surheim | 612,89 € | 3.841 m² | 15 |
Piding | 618,30 € | 1.100 m² | 10 |
Bad Reichenhall | 618,92 € | 2.380 m² | 11 |
Laufen | 658,41 € | 158 m² | 5 |
Ainring | 664,94 € | 1.100 m² | 12 |
Schneizlreuth | 715,06 € | 1.677 m² | 6 |
Marktschellenberg | 743,47 € | 233 m² | 9 |
Bischofswiesen | 778,16 € | 620 m² | 12 |
Freilassing | 957,90 € | 719 m² | 10 |
Schönau a. Königssee | 968,64 € | 367 m² | 6 |