Aktuelle Grundstückspreise in Bischofswiesen

Der genaue Grundstückspreis in Bischofswiesen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bischofswiesen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bischofswiesen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Bischofswiesen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bischofswiesen liegt aktuell zwischen 752,82 €/m² und 1.062,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bischofswiesen auf bis zu 1.151,37 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bischofswiesen (Berchtesgadener Land). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bischofswiesen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bischofswiesen	702.990,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,454 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bischofswiesen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bischofswiesen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	292
In Bayern	193

Mögliche Preise für Grundstücke in Bischofswiesen
300 m² Grundstück	265.700,48 €
500 m² Grundstück	442.834,14 €
700 m² Grundstück	619.967,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bischofswiesen	840,39 €
Median des Quadratmeterpreises Bischofswiesen	885,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bischofswiesen	797,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	752,82 €
Normale Lage	885,67 €
Gute Lage & Anbindung	1.062,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bischofswiesen	233 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bischofswiesen	912,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Bischofswiesen	2.484 m²
Größte Grundstücksfläche in Bischofswiesen	2.484 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bischofswiesen insgesamt	9.128 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bischofswiesen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bischofswiesen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bischofswiesen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bischofswiesen dar. Die zuständige Gemeinde in Bischofswiesen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bischofswiesen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bischofswiesen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bischofswiesen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 840,39 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bischofswiesen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.361,79 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bischofswiesen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bischofswiesen

Die Preise für Grundstücke in Bischofswiesen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bischofswiesen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bischofswiesen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bischofswiesen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bischofswiesen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bischofswiesen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bischofswiesen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bischofswiesen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bischofswiesen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bischofswiesen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bischofswiesen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bischofswiesen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bischofswiesen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bischofswiesen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bischofswiesen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bischofswiesen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bischofswiesen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bischofswiesen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bischofswiesen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bischofswiesen
Berchtesgaden	Berchtesgadener Land	3,48 km	-	→ +- 0,00 %
Schönau	Rottal-Inn	5,67 km	801,99 €	↓ - 4,57 %
Marktschellenberg	Berchtesgadener Land	7,827 km	809,58 €	↓ - 3,67 %
Bayerisch Gmain	Berchtesgadener Land	9,264 km	548,82 €	↓ - 34,69 %
Bad Reichenhall	Berchtesgadener Land	10,836 km	618,92 €	↓ - 26,35 %
Schneizlreuth	Berchtesgadener Land	12,981 km	616,90 €	↓ - 26,59 %
Piding	Berchtesgadener Land	13,782 km	943,08 €	↑ + 12,22 %
Anger	Berchtesgadener Land	18,196 km	506,17 €	↓ - 39,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Bischofswiesen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bischofswiesen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bischofswiesen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bischofswiesen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bischofswiesen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bischofswiesen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bischofswiesen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bischofswiesen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bischofswiesen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bischofswiesen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bischofswiesen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bischofswiesen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bischofswiesen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bischofswiesen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bischofswiesen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bischofswiesen liegt durchschnittlich bei 840,39 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bischofswiesen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bischofswiesen?

Den Grundstückspreis in Bischofswiesen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bischofswiesen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bischofswiesen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Bischofswiesen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bischofswiesen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bischofswiesen haben eine durchschnittliche Größe von 912,80 m². Der Median beträgt dabei 2.484,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bischofswiesen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bischofswiesen und Umgebung kostet 1.361,79 € pro m². Es hat eine Größe von 2.484,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Bischofswiesen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bischofswiesen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bischofswiesen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bischofswiesen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bischofswiesen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bischofswiesen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 193 für Bayern und auf Platz 292 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bischofswiesen?

Die Vermarktung in Bischofswiesen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.