Aktuelle Grundstückspreise in Marktschellenberg

Der genaue Grundstückspreis in Marktschellenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marktschellenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Marktschellenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marktschellenberg (Berchtesgadener Land) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Marktschellenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Marktschellenberg	616.272,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,389 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marktschellenberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marktschellenberg	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	380
In Bayern	214

Mögliche Preise für Grundstücke in Marktschellenberg
300 m² Grundstück	309.809,26 €
500 m² Grundstück	516.348,77 €
700 m² Grundstück	722.888,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marktschellenberg	859,26 €
Median des Quadratmeterpreises Marktschellenberg	1.032,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Marktschellenberg	929,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	877,79 €
Normale Lage	1.032,70 €
Gute Lage & Anbindung	1.239,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Marktschellenberg	233 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marktschellenberg	4.790,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Marktschellenberg	367 m²
Größte Grundstücksfläche in Marktschellenberg	36.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marktschellenberg insgesamt	43.118 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marktschellenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Marktschellenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marktschellenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marktschellenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marktschellenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Marktschellenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marktschellenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 859,26 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marktschellenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.361,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Marktschellenberg

Die Preise für Grundstücke in Marktschellenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marktschellenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marktschellenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Marktschellenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marktschellenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marktschellenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marktschellenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marktschellenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marktschellenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marktschellenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marktschellenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marktschellenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marktschellenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Marktschellenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marktschellenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Marktschellenberg
Bischofswiesen	Berchtesgadener Land	7,827 km	882,57 €	↑ + 2,71 %
Berchtesgaden	Berchtesgadener Land	8,05 km	-	→ +- 0,00 %
Schönau	Rottal-Inn	11,226 km	241,73 €	↓ - 71,87 %
Bayerisch Gmain	Berchtesgadener Land	11,393 km	548,82 €	↓ - 36,13 %
Bad Reichenhall	Berchtesgadener Land	12,815 km	618,92 €	↓ - 27,97 %
Piding	Berchtesgadener Land	12,848 km	618,30 €	↓ - 28,04 %
Ainring	Berchtesgadener Land	15,295 km	711,38 €	↓ - 17,21 %
Freilassing	Berchtesgadener Land	17,115 km	926,79 €	↑ + 7,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Marktschellenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marktschellenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marktschellenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marktschellenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marktschellenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Marktschellenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marktschellenberg?

Der Quadratmeter kostet in Marktschellenberg durchschnittlich 859,26 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marktschellenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marktschellenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marktschellenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marktschellenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Marktschellenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Marktschellenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Marktschellenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.790,89 m². Der Median beträgt dabei 367,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marktschellenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Marktschellenberg und Umgebung kostet 1.361,79 € pro m². Es hat eine Größe von 36.690,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Marktschellenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Marktschellenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Marktschellenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marktschellenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Marktschellenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marktschellenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 214 für Bayern und auf Platz 380 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marktschellenberg?

Die Vermarktung in Marktschellenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.