Aktuelle Grundstückspreise in Bayerisch Gmain

Der genaue Grundstückspreis in Bayerisch Gmain (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bayerisch Gmain und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Bayerisch Gmain Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Bayerisch Gmain bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bayerisch Gmain liegt aktuell zwischen 460,34 €/m² und 649,89 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayerisch Gmain auf bis zu 704,05 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bayerisch Gmain (Berchtesgadener Land). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bayerisch Gmain
Durchschnittlicher Angebotspreis Bayerisch Gmain	546.780,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,965 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayerisch Gmain	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayerisch Gmain	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	826
In Bayern	418

Mögliche Preise für Grundstücke in Bayerisch Gmain
300 m² Grundstück	162.472,65 €
500 m² Grundstück	270.787,75 €
700 m² Grundstück	379.102,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bayerisch Gmain	548,82 €
Median des Quadratmeterpreises Bayerisch Gmain	541,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bayerisch Gmain	487,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	460,34 €
Normale Lage	541,58 €
Gute Lage & Anbindung	649,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bayerisch Gmain	427 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bayerisch Gmain	1.044 m²
Median der Grundstücksfläche in Bayerisch Gmain	914 m²
Größte Grundstücksfläche in Bayerisch Gmain	2.380 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bayerisch Gmain insgesamt	10.436 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Bayerisch Gmain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bayerisch Gmain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bayerisch Gmain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bayerisch Gmain dar. Die zuständige Gemeinde in Bayerisch Gmain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bayerisch Gmain sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bayerisch Gmain?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bayerisch Gmain akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 548,82 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bayerisch Gmain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.024,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bayerisch Gmain?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bayerisch Gmain

Die Preise für Grundstücke in Bayerisch Gmain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bayerisch Gmain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bayerisch Gmain festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bayerisch Gmain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bayerisch Gmain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bayerisch Gmain oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bayerisch Gmain

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bayerisch Gmain?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayerisch Gmain hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bayerisch Gmain sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bayerisch Gmain

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bayerisch Gmain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bayerisch Gmain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bayerisch Gmain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bayerisch Gmain häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bayerisch Gmain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bayerisch Gmain in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bayerisch Gmain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bayerisch Gmain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bayerisch Gmain
Bad Reichenhall	Berchtesgadener Land	1,609 km	618,92 €	↑ + 12,77 %
Piding	Berchtesgadener Land	5,582 km	943,08 €	↑ + 71,84 %
Schneizlreuth	Berchtesgadener Land	7,893 km	616,90 €	↑ + 12,4 %
Anger	Berchtesgadener Land	9,172 km	506,17 €	↓ - 7,77 %
Bischofswiesen	Berchtesgadener Land	9,264 km	840,39 €	↑ + 53,13 %
Ainring	Berchtesgadener Land	10,986 km	921,30 €	↑ + 67,87 %
Marktschellenberg	Berchtesgadener Land	11,393 km	809,58 €	↑ + 47,51 %
Inzell	Traunstein	12,251 km	563,90 €	↑ + 2,75 %

Grundstückspreisentwicklung in Bayerisch Gmain Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bayerisch Gmain liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bayerisch Gmain kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bayerisch Gmain hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bayerisch Gmain

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bayerisch Gmain

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bayerisch Gmain eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bayerisch Gmain schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bayerisch Gmain ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bayerisch Gmain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bayerisch Gmain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bayerisch Gmain indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bayerisch Gmain realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bayerisch Gmain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bayerisch Gmain?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayerisch Gmain liegt durchschnittlich bei 548,82 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bayerisch Gmain kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bayerisch Gmain?

Den Grundstückspreis in Bayerisch Gmain legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bayerisch Gmain sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bayerisch Gmain und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Bayerisch Gmain in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bayerisch Gmain durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bayerisch Gmain haben eine durchschnittliche Größe von 1.044,00 m². Der Median beträgt dabei 914,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bayerisch Gmain pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bayerisch Gmain und Umgebung kostet 1.024,17 € pro m². Es hat eine Größe von 2.380,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Bayerisch Gmain eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bayerisch Gmain eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bayerisch Gmain teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bayerisch Gmain?

Der Grundstückspreis der Stadt Bayerisch Gmain ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bayerisch Gmain im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 418 für Bayern und auf Platz 826 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bayerisch Gmain?

Die Vermarktung in Bayerisch Gmain dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.