Aktuelle Grundstückspreise in Schlüchtern

Der genaue Grundstückspreis in Schlüchtern (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schlüchtern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schlüchtern Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schlüchtern (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schlüchtern
Durchschnittlicher Angebotspreis Schlüchtern	94.361,87 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,564 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schlüchtern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schlüchtern	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.892
In Hessen	256

Mögliche Preise für Grundstücke in Schlüchtern
300 m² Grundstück	35.552,60 €
500 m² Grundstück	59.254,33 €
700 m² Grundstück	82.956,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schlüchtern	99,47 €
Median des Quadratmeterpreises Schlüchtern	118,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schlüchtern	106,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	100,73 €
Normale Lage	118,51 €
Gute Lage & Anbindung	142,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schlüchtern	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schlüchtern	1.028,067 m²
Median der Grundstücksfläche in Schlüchtern	751 m²
Größte Grundstücksfläche in Schlüchtern	2.516 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schlüchtern insgesamt	15.421 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schlüchtern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schlüchtern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schlüchtern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schlüchtern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schlüchtern dar. Die zuständige Gemeinde in Schlüchtern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schlüchtern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 99,47 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schlüchtern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 169,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schlüchtern

Die Preise für Grundstücke in Schlüchtern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schlüchtern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schlüchtern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schlüchtern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schlüchtern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schlüchtern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schlüchtern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schlüchtern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schlüchtern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schlüchtern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schlüchtern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schlüchtern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schlüchtern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schlüchtern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schlüchtern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schlüchtern
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	6,405 km	74,53 €	↓ - 25,07 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	8,071 km	105,23 €	↑ + 5,8 %
Flieden	Fulda	8,722 km	92,68 €	↓ - 6,82 %
Freiensteinau	Vogelsbergkreis	12,019 km	52,51 €	↓ - 47,21 %
Kalbach	Fulda	12,109 km	51,38 €	↓ - 48,34 %
Neuhof	Fulda	13,299 km	30,04 €	↓ - 69,8 %
Bad Soden-Salmünster	Main-Kinzig-Kreis	13,734 km	253,75 €	↑ + 155,11 %
Zeitlofs	Bad Kissingen	14,258 km	51,66 €	↓ - 48,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schlüchtern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schlüchtern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schlüchtern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schlüchtern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schlüchtern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schlüchtern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schlüchtern?

Der Quadratmeter kostet in Schlüchtern durchschnittlich 99,47 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schlüchtern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schlüchtern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schlüchtern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schlüchtern und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Schlüchtern in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schlüchtern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schlüchtern haben eine durchschnittliche Größe von 1.028,07 m². Der Median beträgt dabei 751,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schlüchtern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schlüchtern und Umgebung kostet 169,49 € pro m². Es hat eine Größe von 2.516,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Schlüchtern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schlüchtern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schlüchtern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schlüchtern?

Der Grundstückspreis der Stadt Schlüchtern ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,03 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schlüchtern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 256 für Hessen und auf Platz 4892 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schlüchtern?

Die Vermarktung in Schlüchtern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.