Aktuelle Grundstückspreise in Schlüchtern
Der genaue Grundstückspreis in Schlüchtern (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schlüchtern und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schlüchtern Stand Juni 2025
Die Grundstückspreise in Schlüchtern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schlüchtern liegt aktuell zwischen 95,06 €/m² und 134,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schlüchtern auf bis zu 145,38 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schlüchtern (Main-Kinzig-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schlüchtern | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schlüchtern | 71.095,45 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,777 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schlüchtern | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schlüchtern | 11 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.711 |
| In Hessen | 253 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schlüchtern | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 33.549,02 € |
| 500 m² Grundstück | 55.915,03 € |
| 700 m² Grundstück | 78.281,05 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schlüchtern | 86,05 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schlüchtern | 111,83 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schlüchtern | 100,65 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 95,06 € |
| Normale Lage | 111,83 € |
| Gute Lage & Anbindung | 134,20 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schlüchtern | 350 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schlüchtern | 833,545 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schlüchtern | 765 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schlüchtern | 1.682 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schlüchtern insgesamt | 9.169 m² |
Der Bodenrichtwert in Schlüchtern
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schlüchtern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schlüchtern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schlüchtern dar. Die zuständige Gemeinde in Schlüchtern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schlüchtern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schlüchtern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schlüchtern akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schlüchtern?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schlüchtern
Die Preise für Grundstücke in Schlüchtern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schlüchtern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schlüchtern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schlüchtern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schlüchtern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schlüchtern oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schlüchtern
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schlüchtern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schlüchtern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schlüchtern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schlüchtern
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schlüchtern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schlüchtern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schlüchtern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schlüchtern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schlüchtern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schlüchtern
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schlüchtern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schlüchtern |
|---|---|---|---|---|
| Steinau an der Straße | Main-Kinzig-Kreis | 6,405 km | 49,08 € | ↓ - 42,97 % |
| Sinntal | Main-Kinzig-Kreis | 8,071 km | 36,17 € | ↓ - 57,97 % |
| Flieden | Fulda | 8,722 km | 75,27 € | ↓ - 12,53 % |
| Freiensteinau | Vogelsbergkreis | 12,019 km | 35,07 € | ↓ - 59,24 % |
| Kalbach | Fulda | 12,109 km | 31,53 € | ↓ - 63,36 % |
| Neuhof | Fulda | 13,299 km | 73,03 € | ↓ - 15,14 % |
| Bad Soden-Salmünster | Main-Kinzig-Kreis | 13,734 km | 154,71 € | ↑ + 79,78 % |
| Zeitlofs | Bad Kissingen | 14,258 km | 56,19 € | ↓ - 34,7 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schlüchtern Stand Juni
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schlüchtern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schlüchtern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schlüchtern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schlüchtern
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schlüchtern
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schlüchtern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schlüchtern schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schlüchtern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schlüchtern
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schlüchtern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schlüchtern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schlüchtern realistisch einschätzen zu können.