Grundstückspreise in Birstein

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Birstein. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Birstein und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Birstein 6,322
Preis pro m² in Birstein k.A. €
Veräußerte Fläche bei Birstein k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Birstein k.A.


Kosten für die Erschließung in der Umgebnung von Birstein

Beide Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Birstein spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Birstein

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Birstein hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Birstein auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Andere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Birstein liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in diesem Fall Birstein) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Birstein selbst aktuell Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert für Birstein und Vergleichsobjekte in Birstein

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Birstein

63633 mit 6,322 Einwohnern ˙

Birstein auf der Karte

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