Aktuelle Grundstückspreise in Birstein

Der genaue Grundstückspreis in Birstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Birstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Birstein Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Birstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Birstein liegt aktuell zwischen 112,43 €/m² und 158,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birstein auf bis zu 171,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Birstein (Main-Kinzig-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Birstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Birstein	77.057,26 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,804 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birstein	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birstein	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.446
In Hessen	239

Mögliche Preise für Grundstücke in Birstein
300 m² Grundstück	39.682,54 €
500 m² Grundstück	66.137,57 €
700 m² Grundstück	92.592,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birstein	99,72 €
Median des Quadratmeterpreises Birstein	132,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Birstein	119,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	112,43 €
Normale Lage	132,28 €
Gute Lage & Anbindung	158,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Birstein	521 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birstein	2.770,737 m²
Median der Grundstücksfläche in Birstein	567 m²
Größte Grundstücksfläche in Birstein	10.437 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birstein insgesamt	52.644 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Birstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Birstein dar. Die zuständige Gemeinde in Birstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Birstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Birstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 99,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 201,05 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Birstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Birstein

Die Preise für Grundstücke in Birstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Birstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Birstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Birstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Birstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Birstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Birstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Birstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Birstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Birstein
Brachttal	Main-Kinzig-Kreis	5,72 km	164,44 €	↑ + 64,91 %
Kefenrod	Wetteraukreis	6,951 km	159,32 €	↑ + 59,78 %
Bad Soden-Salmünster	Main-Kinzig-Kreis	9,908 km	154,71 €	↑ + 55,15 %
Freiensteinau	Vogelsbergkreis	10,386 km	35,07 €	↓ - 64,83 %
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	10,943 km	49,08 €	↓ - 50,78 %
Wächtersbach	Main-Kinzig-Kreis	10,984 km	190,18 €	↑ + 90,72 %
Gedern	Wetteraukreis	11,107 km	133,35 €	↑ + 33,73 %
Hirzenhain	Wetteraukreis	12,946 km	117,85 €	↑ + 18,19 %

Grundstückspreisentwicklung in Birstein Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Birstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Birstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Birstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Birstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Birstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Birstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Birstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Birstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Birstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Birstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Birstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Birstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birstein liegt durchschnittlich bei 99,72 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Birstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birstein?

Den Grundstückspreis in Birstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Birstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Birstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birstein haben eine durchschnittliche Größe von 2.770,74 m². Der Median beträgt dabei 567,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Birstein und Umgebung kostet 201,05 € pro m². Es hat eine Größe von 10.437,00 m² und wird insgesamt für 249.000,00 € angeboten.

Ist Birstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Birstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Birstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Birstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 5.643,28 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 239 für Hessen und auf Platz 4446 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birstein?

Die Vermarktung in Birstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.