Aktuelle Grundstückspreise in Bad Vilbel

Der genaue Grundstückspreis in Bad Vilbel (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Vilbel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Vilbel Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Vilbel (Wetteraukreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Vilbel
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Vilbel	567.079,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,531 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Vilbel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Vilbel	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	132
In Hessen	5

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Vilbel
300 m² Grundstück	476.089,49 €
500 m² Grundstück	793.482,49 €
700 m² Grundstück	1.110.875,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Vilbel	1.230,98 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Vilbel	1.586,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Vilbel	1.428,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.348,92 €
Normale Lage	1.586,96 €
Gute Lage & Anbindung	1.904,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Vilbel	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Vilbel	447,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Vilbel	514 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Vilbel	533 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Vilbel insgesamt	2.238 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Vilbel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Vilbel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Vilbel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Vilbel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Vilbel dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Vilbel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Vilbel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.230,98 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Vilbel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.743,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Vilbel

Die Preise für Grundstücke in Bad Vilbel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Vilbel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Vilbel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Vilbel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Vilbel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Vilbel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Vilbel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Vilbel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Vilbel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Vilbel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Vilbel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Vilbel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Vilbel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Vilbel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Vilbel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Vilbel
Niederdorfelden	Main-Kinzig-Kreis	4,535 km	800,93 €	↓ - 34,94 %
Karben	Wetteraukreis	5,867 km	980,83 €	↓ - 20,32 %
Maintal	Main-Kinzig-Kreis	7,235 km	490,99 €	↓ - 60,11 %
Schöneck	Main-Kinzig-Kreis	8,491 km	802,33 €	↓ - 34,82 %
Frankfurt am Main	-	8,931 km	1.170,11 €	↓ - 4,94 %
Mühlheim am Main	Offenbach	9,861 km	1.024,85 €	↓ - 16,75 %
Bad Homburg vor der Höhe	Hochtaunuskreis	9,951 km	1.448,11 €	↑ + 17,64 %
Offenbach am Main	-	9,987 km	1.254,24 €	↑ + 1,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Vilbel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Vilbel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Vilbel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Vilbel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Vilbel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Vilbel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Vilbel?

Der Quadratmeter kostet in Bad Vilbel durchschnittlich 1.230,98 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Vilbel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Vilbel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Vilbel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Vilbel und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Vilbel in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Vilbel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Vilbel haben eine durchschnittliche Größe von 447,60 m². Der Median beträgt dabei 514,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Vilbel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Bad Vilbel und Umgebung kostet 1.743,83 € pro m². Es hat eine Größe von 533,00 m² und wird insgesamt für 815.700,00 € angeboten.

Ist Bad Vilbel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Vilbel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Bad Vilbel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Vilbel?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Vilbel ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,86 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Vilbel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Hessen und auf Platz 132 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Vilbel?

Die Vermarktung in Bad Vilbel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.