Aktuelle Grundstückspreise in Mühlheim am Main

Der genaue Grundstückspreis in Mühlheim am Main (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mühlheim am Main und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mühlheim am Main Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mühlheim am Main (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Mühlheim am Main
Grundstücksangebote in Mühlheim am Main
Durchschnittlicher Angebotspreis Mühlheim am Main 874.454,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,785 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mühlheim am Main 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mühlheim am Main 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 237
In Hessen 18
Mögliche Preise für Grundstücke in Mühlheim am Main
300 m² Grundstück 259.736,84 €
500 m² Grundstück 432.894,74 €
700 m² Grundstück 606.052,63 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mühlheim am Main 1.024,85 €
Median des Quadratmeterpreises Mühlheim am Main 865,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mühlheim am Main 779,21 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 735,92 €
Normale Lage 865,79 €
Gute Lage & Anbindung 1.038,95 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mühlheim am Main 105 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mühlheim am Main 1.121,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Mühlheim am Main 380 m²
Größte Grundstücksfläche in Mühlheim am Main 3.644 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mühlheim am Main insgesamt 12.338 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mühlheim am Main


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Mühlheim am Main

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mühlheim am Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mühlheim am Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mühlheim am Main dar. Die zuständige Gemeinde in Mühlheim am Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mühlheim am Main akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.024,85 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mühlheim am Main errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.619,05 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mühlheim am Main

Die Preise für Grundstücke in Mühlheim am Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mühlheim am Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mühlheim am Main festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mühlheim am Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mühlheim am Main erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mühlheim am Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mühlheim am Main oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mühlheim am Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mühlheim am Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mühlheim am Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mühlheim am Main in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mühlheim am Main. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mühlheim am Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mühlheim am Main

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mühlheim am Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mühlheim am Main
Maintal Main-Kinzig-Kreis 3,147 km 666,36 € ↓ - 34,98 %
Obertshausen Offenbach 5,195 km 902,47 € ↓ - 11,94 %
Offenbach am Main - 5,209 km 1.564,97 € ↑ + 52,7 %
Hanau Main-Kinzig-Kreis 6,456 km 583,48 € ↓ - 43,07 %
Heusenstamm Offenbach 7,7 km 843,57 € ↓ - 17,69 %
Niederdorfelden Main-Kinzig-Kreis 8,523 km 1.376,41 € ↑ + 34,3 %
Hainburg Offenbach 8,617 km 537,32 € ↓ - 47,57 %
Schöneck Main-Kinzig-Kreis 9,118 km 802,33 € ↓ - 21,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mühlheim am Main

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mühlheim am Main und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mühlheim am Main ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mühlheim am Main

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mühlheim am Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mühlheim am Main

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mühlheim am Main?
Der Quadratmeter kostet in Mühlheim am Main durchschnittlich 1.024,85 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mühlheim am Main mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mühlheim am Main?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mühlheim am Main fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mühlheim am Main und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Mühlheim am Main in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Mühlheim am Main durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Mühlheim am Main haben eine durchschnittliche Größe von 1.121,64 m². Der Median beträgt dabei 380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mühlheim am Main pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Mühlheim am Main und Umgebung kostet 2.619,05 € pro m². Es hat eine Größe von 3.644,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.
Ist Mühlheim am Main eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Mühlheim am Main eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Mühlheim am Main teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 402,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mühlheim am Main?
Der Grundstückspreis der Stadt Mühlheim am Main ist im letzten Monat durchschnittlich um -,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mühlheim am Main im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 18 für Hessen und auf Platz 237 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mühlheim am Main?
Die Vermarktung in Mühlheim am Main dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.