Aktuelle Grundstückspreise in Lohberg

Der genaue Grundstückspreis in Lohberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lohberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lohberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lohberg (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lohberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Lohberg	145.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,405 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lohberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lohberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.609
In Bayern	1.653

Mögliche Preise für Grundstücke in Lohberg
300 m² Grundstück	24.466,34 €
500 m² Grundstück	40.777,23 €
700 m² Grundstück	57.088,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lohberg	64,89 €
Median des Quadratmeterpreises Lohberg	81,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lohberg	73,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,32 €
Normale Lage	81,55 €
Gute Lage & Anbindung	97,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lohberg	789 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lohberg	5.611 m²
Median der Grundstücksfläche in Lohberg	1.827 m²
Größte Grundstücksfläche in Lohberg	20.471 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lohberg insgesamt	28.055 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lohberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lohberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lohberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lohberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lohberg dar. Die zuständige Gemeinde in Lohberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lohberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 64,89 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lohberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lohberg

Die Preise für Grundstücke in Lohberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lohberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lohberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lohberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lohberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lohberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lohberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lohberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lohberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lohberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lohberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lohberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lohberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lohberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lohberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lohberg
Lam	Cham	4,601 km	86,09 €	↑ + 32,66 %
Arrach	Cham	8,228 km	87,58 €	↑ + 34,97 %
Bayerisch Eisenstein	Regen	9,116 km	137,86 €	↑ + 112,45 %
Arnbruck	Regen	9,224 km	89,78 €	↑ + 38,35 %
Drachselsried	Regen	10,138 km	80,98 €	↑ + 24,8 %
Bodenmais	Regen	11,743 km	69,74 €	↑ + 7,47 %
Hohenwarth	Cham	12,67 km	87,58 €	↑ + 34,97 %
Neukirchen beim Heiligen Blut	Cham	13,319 km	113,68 €	↑ + 75,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lohberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lohberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lohberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lohberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lohberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lohberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lohberg?

Der Quadratmeter kostet in Lohberg durchschnittlich 64,89 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lohberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lohberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lohberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lohberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Lohberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lohberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lohberg haben eine durchschnittliche Größe von 5.611,00 m². Der Median beträgt dabei 1.827,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lohberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lohberg und Umgebung kostet 120,41 € pro m². Es hat eine Größe von 20.471,00 m² und wird insgesamt für 245.000,00 € angeboten.

Ist Lohberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lohberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lohberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lohberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Lohberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lohberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1653 für Bayern und auf Platz 5609 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lohberg?

Die Vermarktung in Lohberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.