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Aktuelle Grundstückspreise in Lam

Der genaue Preis eines Grundstücks in Lam (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Lam Stand Februar 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Lam, die angezeigten Daten stammen vom Monat Februar 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Lam
Geringster Preis in Lam 35.000,00 €
Mittelwert des Preises in Lam 116.949,43 €
Höchster Preis in Lam 210.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,083 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lam 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lam 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.847
In Bayern 1.474
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Lam 72,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Lam 97,55 €
Median des Quadratmeterpreis in Lam 112,54 €
Höchster Quadratmeterpreis in Lam 136,64 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Lam 476 m²
Mittelwert der Flächen in Lam 1.271 m²
Median der Fläche in Lam 702 m²
Größte Fläche in Lam 2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lam 8.895 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Lam im Februar 2023



Grundstückspreise Lam

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Lam in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Lam

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lam ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lam so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lam dar. Die zuständige Gemeinde in Lam stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Lam akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 97,55 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lam errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,64 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lam

Die Preise für Grundstücke in Lam können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lam festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Lam erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Lam sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lam oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Lam ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lam liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lam veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lam in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lam. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lam liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Lam

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lam mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lam
Arrach Cham 4,177 km 77,46 € ↓ - 20,6 %
Lohberg Cham 4,601 km 148,37 € ↑ + 52,09 %
Arnbruck Regen 8,306 km 141,67 € ↑ + 45,23 %
Hohenwarth Cham 8,394 km 77,46 € ↓ - 20,6 %
Neukirchen beim Heiligen Blut Cham 8,851 km 100,31 € ↑ + 2,83 %
Drachselsried Regen 10,355 km 88,32 € ↓ - 9,47 %
Grafenwiesen Cham 12,231 km 82,64 € ↓ - 15,29 %
Rimbach Rottal-Inn 12,897 km 269,23 € ↑ + 175,99 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Lam

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lam ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Lam ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Lam noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lam

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lam kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Lam

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lam?

Der Quadratmeter kostet in Lam durchschnittlich 97,55 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lam mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Lam mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lam?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lam fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lam und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Lam in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lam durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lam haben eine durchschnittliche Größe von 1.271,00 m². Der Median beträgt dabei 702,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lam pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Lam und Umgebung kostet 136,64 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.

Ist Lam eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Lam eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lam günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lam?

Der Grundstückspreis der Stadt Lam ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lam im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1474 für Bayern und auf Platz 4847 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lam?

Die Vermarktung in Lam dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 3,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Lam

Lambach, Lam Lambach, Marienheide Lambach, Seebruck Lamberg, Cham Lamberg, Neukirchen Lambertsneukirchen, Bernhardswald Lamerden, Liebenau Lamersdorf, Inden Lamineten, Altusried Laming, Teisendorf Lamitz, Köditz Lamitzmühle, Köditz Lamlhof, Bernhardswald Lamme, Braunschweig Lammelbach, Herrieden Lammelhöfl, Bernhardswald Lammersdorf, Dohm-Lammersdorf Lammersdorf, Simmerath Lammerthal, Hohenburg Lammertsfehn, Filsum Lammhof, Beratzhausen Lammsdorf, Kemberg Lampachshof, Schönthal Lampachshof, Waldmünchen Lampeln, Geisenhausen Lampenhain, Heiligkreuzsteinach Lampenricht, Gleiritsch Lampersberg, Pleiskirchen Lampersberg, Söchtenau Lampersdorf, Allersberg Lampersdorf, Arnstorf Lampersdorf, Klipphausen Lampersdorf, Wermsdorf Lampertsham, Palling Lampertsham, Schnaitsee Lampertshausen, Jetzendorf Lampertshofen, Berg im Gau Lampertshofen, Neumarkt Lampertswalde, Cavertitz Lampertsweiler, Bad Saulgau Lampertsweiler, Weißensberg Lampferding, Tuntenhausen Lamplhof, Burglengenfeld Lamplmühle, Püchersreuth Lamplstätt, Soyen Lampoding, Kirchanschöring Lampoldshausen, Hardthausen Lampolz, Böhen Lamprecht, Peiting Lamprechten, Neumarkt-Sankt Veit Lamprechts, Oberstaufen Lamprechtsmühle, Langenfeld Lamprechtsöd, Aham Lamsfeld, Schwielochsee Lamsöd, Soyen