Aktuelle Grundstückspreise in Lam

Der genaue Grundstückspreis in Lam (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lam und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lam Stand Februar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lam (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Lam
Grundstücksangebote in Lam
Durchschnittlicher Angebotspreis Lam 116.949,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,083 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lam 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lam 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.815
In Bayern 1.473
Mögliche Preise für Grundstücke in Lam
300 m² Grundstück 33.760,68 €
500 m² Grundstück 56.267,81 €
700 m² Grundstück 78.774,93 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lam 97,55 €
Median des Quadratmeterpreises Lam 112,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lam 101,28 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 95,66 €
Normale Lage 112,54 €
Gute Lage & Anbindung 135,04 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lam 476 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lam 1.271 m²
Median der Grundstücksfläche in Lam 702 m²
Größte Grundstücksfläche in Lam 2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lam insgesamt 8.895 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lam


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Lam

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lam ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lam so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lam dar. Die zuständige Gemeinde in Lam stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lam akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 97,55 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lam errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,64 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lam

Die Preise für Grundstücke in Lam können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lam mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lam festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lam deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lam erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lam ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lam oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lam ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lam liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lam verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lam in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lam. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lam liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lam

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lam mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lam
Arrach Cham 4,177 km 40,48 € ↓ - 58,51 %
Lohberg Cham 4,601 km 148,37 € ↑ + 52,09 %
Arnbruck Regen 8,306 km 141,67 € ↑ + 45,23 %
Hohenwarth Cham 8,394 km 40,48 € ↓ - 58,51 %
Neukirchen beim Heiligen Blut Cham 8,851 km 100,31 € ↑ + 2,83 %
Drachselsried Regen 10,355 km 88,32 € ↓ - 9,47 %
Grafenwiesen Cham 12,231 km 80,36 € ↓ - 17,62 %
Rimbach Rottal-Inn 12,897 km 269,23 € ↑ + 175,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lam

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lam und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lam ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lam

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lam kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lam

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lam?
Der Quadratmeter kostet in Lam durchschnittlich 97,55 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lam mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lam?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lam fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lam und Umgebung?
Im Februar 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Lam in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Lam durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Lam haben eine durchschnittliche Größe von 1.271,00 m². Der Median beträgt dabei 702,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lam pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Lam und Umgebung kostet 136,64 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.
Ist Lam eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Lam eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lam günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lam?
Der Grundstückspreis der Stadt Lam ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lam im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1473 für Bayern und auf Platz 4815 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lam?
Die Vermarktung in Lam dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 3,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.