Aktuelle Grundstückspreise in Schönau

Der genaue Grundstückspreis in Schönau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönau (Rottal-Inn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönau
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönau	129.378,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,979 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönau	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.762
In Bayern	985

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönau
300 m² Grundstück	55.631,87 €
500 m² Grundstück	92.719,78 €
700 m² Grundstück	129.807,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönau	241,73 €
Median des Quadratmeterpreises Schönau	185,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönau	166,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	157,62 €
Normale Lage	185,44 €
Gute Lage & Anbindung	222,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönau	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönau	1.369,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönau	728 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönau	5.010 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönau insgesamt	9.587 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönau dar. Die zuständige Gemeinde in Schönau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 241,73 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 611,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönau

Die Preise für Grundstücke in Schönau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönau
Berchtesgaden	Berchtesgadener Land	3,209 km	-	→ +- 0,00 %
Bischofswiesen	Berchtesgadener Land	5,67 km	882,57 €	↑ + 265,11 %
Marktschellenberg	Berchtesgadener Land	11,226 km	859,26 €	↑ + 255,47 %
Bayerisch Gmain	Berchtesgadener Land	14,819 km	548,82 €	↑ + 127,04 %
Bad Reichenhall	Berchtesgadener Land	16,349 km	618,92 €	↑ + 156,04 %
Schneizlreuth	Berchtesgadener Land	17,084 km	715,06 €	↑ + 195,82 %
Piding	Berchtesgadener Land	19,45 km	618,30 €	↑ + 155,79 %
Anger	Berchtesgadener Land	23,847 km	549,97 €	↑ + 127,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönau?

Der Quadratmeter kostet in Schönau durchschnittlich 241,73 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönau und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Schönau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönau haben eine durchschnittliche Größe von 1.369,57 m². Der Median beträgt dabei 728,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Schönau und Umgebung kostet 611,55 € pro m². Es hat eine Größe von 5.010,00 m² und wird insgesamt für 248.900,00 € angeboten.

Ist Schönau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schönau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schönau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönau?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönau ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 985 für Bayern und auf Platz 2762 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönau?

Die Vermarktung in Schönau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.