Aktuelle Grundstückspreise in Berchtesgaden
Der genaue Grundstückspreis in Berchtesgaden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Berchtesgaden und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Berchtesgaden Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Berchtesgadener Land", da für Berchtesgaden keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Berchtesgaden | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Berchtesgaden | 544.932,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 0,133 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berchtesgaden | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berchtesgaden | 17 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Berchtesgaden | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 38.541,67 € |
| 500 m² Grundstück | 64.236,11 € |
| 700 m² Grundstück | 89.930,56 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berchtesgaden | 348,59 € |
| Median des Quadratmeterpreises Berchtesgaden | 128,47 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Berchtesgaden | 115,62 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 109,20 € |
| Normale Lage | 128,47 € |
| Gute Lage & Anbindung | 154,17 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Berchtesgaden | 120 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berchtesgaden | 2.424,611 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Berchtesgaden | 1.100 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Berchtesgaden | 12.633 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Berchtesgaden insgesamt | 43.643 m² |
Der Bodenrichtwert in Berchtesgaden
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berchtesgaden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berchtesgaden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Berchtesgaden dar. Die zuständige Gemeinde in Berchtesgaden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Berchtesgaden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Berchtesgaden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berchtesgaden akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Berchtesgaden?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Berchtesgaden
Die Preise für Grundstücke in Berchtesgaden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berchtesgaden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berchtesgaden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Berchtesgaden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berchtesgaden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berchtesgaden oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Berchtesgaden
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Berchtesgaden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Berchtesgaden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Berchtesgaden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Berchtesgaden
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Berchtesgaden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berchtesgaden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berchtesgaden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Berchtesgaden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berchtesgaden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Berchtesgaden
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berchtesgaden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Schönau | Rottal-Inn | 3,209 km | 801,99 € |
| Bischofswiesen | Berchtesgadener Land | 3,48 km | 840,39 € |
| Marktschellenberg | Berchtesgadener Land | 8,05 km | 809,58 € |
| Bayerisch Gmain | Berchtesgadener Land | 12,647 km | 548,82 € |
| Bad Reichenhall | Berchtesgadener Land | 14,238 km | 618,92 € |
| Schneizlreuth | Berchtesgadener Land | 16,276 km | 616,90 € |
| Piding | Berchtesgadener Land | 16,819 km | 943,08 € |
| Ainring | Berchtesgadener Land | 20,967 km | 921,30 € |
Grundstückspreisentwicklung in Berchtesgaden Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Berchtesgaden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Berchtesgaden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Berchtesgaden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Berchtesgaden
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Berchtesgaden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Berchtesgaden schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Berchtesgaden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Berchtesgaden
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berchtesgaden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Berchtesgaden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Berchtesgaden realistisch einschätzen zu können.