Aktuelle Grundstückspreise in Borsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Borsdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Borsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Borsdorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Borsdorf (Leipzig) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Borsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Borsdorf	1.464.629,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,834 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Borsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Borsdorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	159
In Sachsen	1

Mögliche Preise für Grundstücke in Borsdorf
300 m² Grundstück	384.615,38 €
500 m² Grundstück	641.025,64 €
700 m² Grundstück	897.435,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Borsdorf	1.164,95 €
Median des Quadratmeterpreises Borsdorf	1.282,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Borsdorf	1.153,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.089,74 €
Normale Lage	1.282,05 €
Gute Lage & Anbindung	1.538,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Borsdorf	339 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Borsdorf	2.122,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Borsdorf	1.326 m²
Größte Grundstücksfläche in Borsdorf	5.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Borsdorf insgesamt	19.105 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Borsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Borsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Borsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Borsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Borsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Borsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Borsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.164,95 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Borsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.359,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Borsdorf

Die Preise für Grundstücke in Borsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Borsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Borsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Borsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Borsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Borsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Borsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Borsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Borsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Borsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Borsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Borsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Borsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Borsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Borsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Borsdorf
Taucha	Nordsachsen	4,842 km	447,43 €	↓ - 61,59 %
Brandis	Leipzig	4,853 km	181,58 €	↓ - 84,41 %
Machern	Leipzig	6,063 km	245,95 €	↓ - 78,89 %
Jesewitz	Nordsachsen	8,364 km	287,21 €	↓ - 75,35 %
Naunhof	Leipzig	8,44 km	349,38 €	↓ - 70,01 %
Großpösna	Leipzig	9,319 km	376,60 €	↓ - 67,67 %
Bennewitz	Leipzig	11,735 km	176,38 €	↓ - 84,86 %
Leipzig	-	11,851 km	863,77 €	↓ - 25,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Borsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Borsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Borsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Borsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Borsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Borsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Borsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Borsdorf durchschnittlich 1.164,95 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Borsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Borsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Borsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Borsdorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Borsdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Borsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Borsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.122,78 m². Der Median beträgt dabei 1.326,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Borsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Borsdorf und Umgebung kostet 2.359,88 € pro m². Es hat eine Größe von 5.100,00 m² und wird insgesamt für 2.575.000,00 € angeboten.

Ist Borsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Borsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Borsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Borsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Borsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Borsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Sachsen und auf Platz 159 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Borsdorf?

Die Vermarktung in Borsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.