Aktuelle Grundstückspreise in Bräunlingen

Der genaue Grundstückspreis in Bräunlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bräunlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bräunlingen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bräunlingen (Schwarzwald-Baar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bräunlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bräunlingen	287.242,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,041 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bräunlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bräunlingen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.715
In Baden-Württemberg	615

Mögliche Preise für Grundstücke in Bräunlingen
300 m² Grundstück	95.798,72 €
500 m² Grundstück	159.664,54 €
700 m² Grundstück	223.530,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bräunlingen	246,76 €
Median des Quadratmeterpreises Bräunlingen	319,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bräunlingen	287,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	271,43 €
Normale Lage	319,33 €
Gute Lage & Anbindung	383,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bräunlingen	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bräunlingen	1.349,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Bräunlingen	626 m²
Größte Grundstücksfläche in Bräunlingen	5.370 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bräunlingen insgesamt	9.448 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bräunlingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bräunlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bräunlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bräunlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bräunlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Bräunlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bräunlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 246,76 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bräunlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 320,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bräunlingen

Die Preise für Grundstücke in Bräunlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bräunlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bräunlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bräunlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bräunlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bräunlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bräunlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bräunlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bräunlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bräunlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bräunlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bräunlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bräunlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bräunlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bräunlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bräunlingen
Hüfingen	Schwarzwald-Baar-Kreis	3,28 km	206,04 €	↓ - 16,5 %
Donaueschingen	Schwarzwald-Baar-Kreis	4,66 km	224,06 €	↓ - 9,2 %
Löffingen	Breisgau-Hochschwarzwald	9,29 km	139,13 €	↓ - 43,62 %
Brigachtal	Schwarzwald-Baar-Kreis	9,333 km	408,36 €	↑ + 65,49 %
Wutach	Waldshut	10,232 km	111,09 €	↓ - 54,98 %
Blumberg	Schwarzwald-Baar-Kreis	12,033 km	195,65 €	↓ - 20,71 %
Bad Dürrheim	Schwarzwald-Baar-Kreis	12,223 km	311,57 €	↑ + 26,26 %
Eisenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	13,689 km	222,58 €	↓ - 9,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bräunlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bräunlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bräunlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bräunlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bräunlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bräunlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bräunlingen?

Der Quadratmeter kostet in Bräunlingen durchschnittlich 246,76 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bräunlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bräunlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bräunlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bräunlingen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Bräunlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bräunlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bräunlingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.349,71 m². Der Median beträgt dabei 626,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bräunlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Bräunlingen und Umgebung kostet 320,87 € pro m². Es hat eine Größe von 5.370,00 m² und wird insgesamt für 987.000,00 € angeboten.

Ist Bräunlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bräunlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bräunlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bräunlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bräunlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bräunlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 615 für Baden-Württemberg und auf Platz 2715 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bräunlingen?

Die Vermarktung in Bräunlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.