Aktuelle Grundstückspreise in Löhnberg

Der genaue Grundstückspreis in Löhnberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Löhnberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Löhnberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Löhnberg (Limburg-Weilburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Löhnberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Löhnberg	137.382,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,52 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Löhnberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Löhnberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.642
In Hessen	197

Mögliche Preise für Grundstücke in Löhnberg
300 m² Grundstück	47.444,09 €
500 m² Grundstück	79.073,48 €
700 m² Grundstück	110.702,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Löhnberg	162,55 €
Median des Quadratmeterpreises Löhnberg	158,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Löhnberg	142,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	134,42 €
Normale Lage	158,15 €
Gute Lage & Anbindung	189,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Löhnberg	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Löhnberg	790,412 m²
Median der Grundstücksfläche in Löhnberg	626 m²
Größte Grundstücksfläche in Löhnberg	1.678 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Löhnberg insgesamt	13.437 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Löhnberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Löhnberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Löhnberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Löhnberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Löhnberg dar. Die zuständige Gemeinde in Löhnberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Löhnberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 162,55 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Löhnberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 414,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Löhnberg

Die Preise für Grundstücke in Löhnberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Löhnberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Löhnberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Löhnberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Löhnberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Löhnberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Löhnberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Löhnberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Löhnberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Löhnberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Löhnberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Löhnberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Löhnberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Löhnberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Löhnberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Löhnberg
Weilburg	Limburg-Weilburg	2,805 km	281,58 €	↑ + 73,23 %
Merenberg	Limburg-Weilburg	5,874 km	132,43 €	↓ - 18,53 %
Leun	Lahn-Dill-Kreis	7,525 km	185,73 €	↑ + 14,26 %
Weinbach	Limburg-Weilburg	8,207 km	96,20 €	↓ - 40,82 %
Braunfels	Lahn-Dill-Kreis	8,55 km	170,27 €	↑ + 4,75 %
Mengerskirchen	Limburg-Weilburg	10,135 km	117,20 €	↓ - 27,9 %
Solms	Lahn-Dill-Kreis	11,286 km	256,65 €	↑ + 57,89 %
Weilmünster	Limburg-Weilburg	11,746 km	90,82 €	↓ - 44,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Löhnberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Löhnberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Löhnberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Löhnberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Löhnberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Löhnberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Löhnberg?

Der Quadratmeter kostet in Löhnberg durchschnittlich 162,55 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Löhnberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Löhnberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Löhnberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Löhnberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Löhnberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Löhnberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Löhnberg haben eine durchschnittliche Größe von 790,41 m². Der Median beträgt dabei 626,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Löhnberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Löhnberg und Umgebung kostet 414,18 € pro m². Es hat eine Größe von 1.678,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Löhnberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Löhnberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Löhnberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Löhnberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Löhnberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 46,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Löhnberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 197 für Hessen und auf Platz 3642 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Löhnberg?

Die Vermarktung in Löhnberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.