Aktuelle Grundstückspreise in Bretzfeld

Der genaue Grundstückspreis in Bretzfeld (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bretzfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bretzfeld Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bretzfeld (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bretzfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Bretzfeld	236.842,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,822 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bretzfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bretzfeld	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.422
In Baden-Württemberg	360

Mögliche Preise für Grundstücke in Bretzfeld
300 m² Grundstück	139.974,99 €
500 m² Grundstück	233.291,65 €
700 m² Grundstück	326.608,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bretzfeld	444,70 €
Median des Quadratmeterpreises Bretzfeld	466,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bretzfeld	419,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	396,60 €
Normale Lage	466,58 €
Gute Lage & Anbindung	559,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bretzfeld	180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bretzfeld	618,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Bretzfeld	536 m²
Größte Grundstücksfläche in Bretzfeld	1.120 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bretzfeld insgesamt	4.330 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bretzfeld

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Bretzfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bretzfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bretzfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bretzfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Bretzfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bretzfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 444,70 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bretzfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 694,44 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bretzfeld

Die Preise für Grundstücke in Bretzfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bretzfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bretzfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bretzfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bretzfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bretzfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bretzfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bretzfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bretzfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bretzfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bretzfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bretzfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bretzfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bretzfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bretzfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bretzfeld
Pfedelbach	Hohenlohekreis	5,142 km	267,66 €	↓ - 39,81 %
Öhringen	Hohenlohekreis	5,481 km	445,65 €	↑ + 0,21 %
Obersulm	Heilbronn	6,359 km	577,92 €	↑ + 29,96 %
Langenbrettach	Heilbronn	6,858 km	428,02 €	↓ - 3,75 %
Eberstadt	Heilbronn	8,193 km	454,65 €	↑ + 2,24 %
Hardthausen am Kocher	Heilbronn	9,014 km	117,31 €	↓ - 73,62 %
Ellhofen	Heilbronn	9,082 km	602,83 €	↑ + 35,56 %
Lehrensteinsfeld	Heilbronn	9,779 km	567,92 €	↑ + 27,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bretzfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bretzfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bretzfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bretzfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bretzfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bretzfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bretzfeld?

Der Quadratmeter kostet in Bretzfeld durchschnittlich 444,70 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bretzfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bretzfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bretzfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bretzfeld und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Bretzfeld in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bretzfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bretzfeld haben eine durchschnittliche Größe von 618,57 m². Der Median beträgt dabei 536,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bretzfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Bretzfeld und Umgebung kostet 694,44 € pro m². Es hat eine Größe von 1.120,00 m² und wird insgesamt für 349.900,00 € angeboten.

Ist Bretzfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Bretzfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bretzfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bretzfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Bretzfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bretzfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 360 für Baden-Württemberg und auf Platz 1422 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bretzfeld?

Die Vermarktung in Bretzfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.