Aktuelle Grundstückspreise in Öhringen

Der genaue Grundstückspreis in Öhringen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Öhringen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Öhringen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Öhringen (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Öhringen
Durchschnittlicher Angebotspreis Öhringen	267.193,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,714 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Öhringen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Öhringen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.639
In Baden-Württemberg	427

Mögliche Preise für Grundstücke in Öhringen
300 m² Grundstück	109.122,40 €
500 m² Grundstück	181.870,67 €
700 m² Grundstück	254.618,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Öhringen	399,75 €
Median des Quadratmeterpreises Öhringen	363,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Öhringen	327,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	309,18 €
Normale Lage	363,74 €
Gute Lage & Anbindung	436,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Öhringen	180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Öhringen	962 m²
Median der Grundstücksfläche in Öhringen	866 m²
Größte Grundstücksfläche in Öhringen	4.732 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Öhringen insgesamt	15.392 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Öhringen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Öhringen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Öhringen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Öhringen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Öhringen dar. Die zuständige Gemeinde in Öhringen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Öhringen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 399,75 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Öhringen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 694,44 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Öhringen

Die Preise für Grundstücke in Öhringen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Öhringen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Öhringen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Öhringen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Öhringen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Öhringen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Öhringen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Öhringen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Öhringen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Öhringen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Öhringen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Öhringen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Öhringen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Öhringen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Öhringen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Öhringen
Pfedelbach	Hohenlohekreis	2,419 km	338,65 €	↓ - 15,28 %
Bretzfeld	Hohenlohekreis	5,481 km	377,31 €	↓ - 5,61 %
Neuenstein	Hohenlohekreis	5,763 km	194,94 €	↓ - 51,23 %
Zweiflingen	Hohenlohekreis	6,329 km	388,96 €	↓ - 2,7 %
Langenbrettach	Heilbronn	9,406 km	424,39 €	↑ + 6,16 %
Forchtenberg	Hohenlohekreis	10,664 km	276,24 €	↓ - 30,9 %
Hardthausen am Kocher	Heilbronn	11,286 km	117,31 €	↓ - 70,65 %
Obersulm	Heilbronn	11,744 km	575,65 €	↑ + 44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Öhringen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Öhringen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Öhringen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Öhringen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Öhringen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Öhringen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Öhringen?

Der Quadratmeter kostet in Öhringen durchschnittlich 399,75 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Öhringen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Öhringen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Öhringen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Öhringen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Öhringen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Öhringen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Öhringen haben eine durchschnittliche Größe von 962,00 m². Der Median beträgt dabei 866,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Öhringen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Öhringen und Umgebung kostet 694,44 € pro m². Es hat eine Größe von 4.732,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Öhringen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Öhringen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Öhringen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Öhringen?

Der Grundstückspreis der Stadt Öhringen ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Öhringen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 427 für Baden-Württemberg und auf Platz 1639 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Öhringen?

Die Vermarktung in Öhringen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.