Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Ottobrunn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ottobrunn. Die Tabelle "Demografische Daten von Ottobrunn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Berater zur Wertermittlung zu nutzen. Sie bekommen nach Auswahl Ihrer Kategorie drei Fragen zum Grundstück gestellt, danach können Sie unsere Markt - Wertermittlung anfordern.

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Ottobrunn in Bayern

Ottobrunn in bayern

Demografische Daten von Ottobrunn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ottobrunn 25,276
Preis pro m² in Ottobrunn 1473.05 €
Veräußerte Fläche bei Ottobrunn 11,354 m²
Anzahl Verkäufe in Ottobrunn 13
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ottobrunn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85521 25,276
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Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Ottobrunn

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, liegt an Ottobrunn. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Ottobrunn hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Ottobrunn liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (hier Ottobrunn) gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Ottobrunn häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Ottobrunn Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Ottobrunn selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Ottobrunn auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Ottobrunn

Beide Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Ottobrunn spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Ottobrunn

Wie viel kostet ein m Fläche in Ottobrunn?

Der qm hat einen Preis von Ottobrunn k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Ottobrunn veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Ottobrunn.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Ottobrunn?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, jedoch gibt es in Ottobrunn Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.