Aktuelle Grundstückspreise in Ottobrunn

Der genaue Grundstückspreis in Ottobrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ottobrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ottobrunn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ottobrunn (München) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ottobrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Ottobrunn	1.315.979,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,45 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ottobrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ottobrunn	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	17
In Bayern	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Ottobrunn
300 m² Grundstück	781.181,62 €
500 m² Grundstück	1.301.969,37 €
700 m² Grundstück	1.822.757,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ottobrunn	2.330,67 €
Median des Quadratmeterpreises Ottobrunn	2.603,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ottobrunn	2.343,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2.213,35 €
Normale Lage	2.603,94 €
Gute Lage & Anbindung	3.124,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ottobrunn	408 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ottobrunn	1.160,105 m²
Median der Grundstücksfläche in Ottobrunn	457 m²
Größte Grundstücksfläche in Ottobrunn	11.941 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ottobrunn insgesamt	22.042 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ottobrunn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ottobrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ottobrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ottobrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ottobrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Ottobrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ottobrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.330,67 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ottobrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.323,66 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ottobrunn

Die Preise für Grundstücke in Ottobrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ottobrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ottobrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ottobrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ottobrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ottobrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ottobrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ottobrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ottobrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ottobrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ottobrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ottobrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ottobrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ottobrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ottobrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ottobrunn
Neubiberg	München	1,272 km	2.596,79 €	↑ + 11,42 %
Hohenbrunn	München	3,262 km	2.091,78 €	↓ - 10,25 %
Unterhaching	München	3,311 km	2.138,87 €	↓ - 8,23 %
Taufkirchen	München	3,932 km	598,70 €	↓ - 74,31 %
Putzbrunn	München	3,966 km	2.840,53 €	↑ + 21,88 %
Grasbrunn	München	6,106 km	1.628,38 €	↓ - 30,13 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn	München	6,372 km	1.747,07 €	↓ - 25,04 %
Brunnthal	München	6,539 km	1.694,78 €	↓ - 27,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ottobrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ottobrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ottobrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ottobrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ottobrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ottobrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ottobrunn?

Der Quadratmeter kostet in Ottobrunn durchschnittlich 2.330,67 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ottobrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ottobrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ottobrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ottobrunn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Ottobrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ottobrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ottobrunn haben eine durchschnittliche Größe von 1.160,11 m². Der Median beträgt dabei 457,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ottobrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ottobrunn und Umgebung kostet 3.323,66 € pro m². Es hat eine Größe von 11.941,00 m² und wird insgesamt für 2.290.000,00 € angeboten.

Ist Ottobrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ottobrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ottobrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ottobrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Ottobrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ottobrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Bayern und auf Platz 17 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ottobrunn?

Die Vermarktung in Ottobrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.