Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Ottobrunn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ottobrunn . Die Tabelle "Demografische Daten von Ottobrunn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Ottobrunn in Bayern
Ottobrunn in bayern

Demografische Daten von Ottobrunn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ottobrunn 25.276
Preis pro m² in Ottobrunn 2734,04 €
Angebotene Fläche bei Ottobrunn 206.792 m²
Anzahl Angebote in Ottobrunn 80
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ottobrunn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85521 25.276
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Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Ottobrunn

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, liegt an Ottobrunn. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Ottobrunn hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Ottobrunn liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (hier Ottobrunn) gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Ottobrunn häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Ottobrunn Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Ottobrunn selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Ottobrunn auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Ottobrunn

Beide Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Ottobrunn spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ottobrunn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ottobrunn, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Ottobrunn 3,10 €
Mittelwert des Preises in Ottobrunn 2.381.278,79 €
Höchster Preis in Ottobrunn 9.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ottobrunn 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ottobrunn 79
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 8
In Bayern 8
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Ottobrunn 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ottobrunn 2.734,04 €
Median des Quadratmeterpreis in Ottobrunn 2.925,70 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ottobrunn 6.533,10 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Ottobrunn 211 m²
Mittelwert der Flächen in Ottobrunn 2.585 m²
Median der Fläche in Ottobrunn 646 m²
Größte Fläche in Ottobrunn 95.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Ottobrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ottobrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ottobrunn
Neubiberg München 1,272 km 2.770,29 € ↑ + 1,33 %
Hohenbrunn München 3,262 km 2.588,09 € ↓ - 5,34 %
Unterhaching München 3,311 km 2.841,20 € ↑ + 3,92 %
Taufkirchen München 3,932 km 2.712,09 € ↓ - 0,8 %
Putzbrunn München 3,966 km 2.773,93 € ↑ + 1,46 %
Grasbrunn München 6,106 km 2.543,65 € ↓ - 6,96 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn München 6,372 km 2.524,57 € ↓ - 7,66 %
Brunnthal München 6,539 km 2.536,86 € ↓ - 7,21 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Ottobrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ottobrunn?

Der Quadratmeter kostet in Ottobrunn durchschnittlich 2.734,04 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ottobrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ottobrunn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ottobrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ottobrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ottobrunn und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 80 Angebote in und rund um Ottobrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ottobrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ottobrunn haben eine durchschnittliche Größe von 2.585,00 m². Der Median beträgt dabei 646,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ottobrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Ottobrunn und Umgebung kostet 6.533,10 € pro m². Es hat eine Größe von 95.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.

Ist Ottobrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Ottobrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ottobrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ottobrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Ottobrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ottobrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Bayern und auf Platz 8 für Deutschland.