Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Neubiberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neubiberg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neubiberg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Neubiberg in Bayern
Neubiberg in bayern

Demografische Daten von Neubiberg

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Neubiberg 3109,95 €
Angebotene Fläche bei Neubiberg 76.453 m²
Anzahl Angebote in Neubiberg 81
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Neubiberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85579 13.535

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Neubiberg

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Neubiberg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Neubiberg hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Neubiberg zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Neubiberg auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung von Neubiberg

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Neubiberg spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neubiberg meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Neubiberg und Vergleichsobjekte bei Neubiberg

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Neubiberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Neubiberg, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Neubiberg alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere zwei wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Neubiberg) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Neubiberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neubiberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Neubiberg, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Neubiberg 39.500,00 €
Mittelwert des Preises in Neubiberg 2.653.501,73 €
Höchster Preis in Neubiberg 17.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,665 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neubiberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neubiberg 81
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4
In Bayern 4
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Neubiberg 7,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neubiberg 3.109,95 €
Median des Quadratmeterpreis in Neubiberg 2.832,51 €
Höchster Quadratmeterpreis in Neubiberg 8.763,14 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Neubiberg 200 m²
Mittelwert der Flächen in Neubiberg 944 m²
Median der Fläche in Neubiberg 812 m²
Größte Fläche in Neubiberg 5.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Neubiberg im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neubiberg in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Neubiberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neubiberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neubiberg
Ottobrunn München 1,272 km 2.997,39 € ↓ - 3,62 %
Putzbrunn München 3,297 km 3.022,88 € ↓ - 2,8 %
Hohenbrunn München 3,73 km 2.759,93 € ↓ - 11,25 %
Unterhaching München 3,786 km 3.143,41 € ↑ + 1,08 %
Taufkirchen München 4,912 km 2.868,52 € ↓ - 7,76 %
Grasbrunn München 5,446 km 2.903,26 € ↓ - 6,65 %
Haar München 6,002 km - → +- 0,00 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn München 7,087 km 2.615,93 € ↓ - 15,89 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Neubiberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neubiberg?

Der Quadratmeter kostet in Neubiberg durchschnittlich 3.109,95 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neubiberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neubiberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neubiberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neubiberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neubiberg und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 81 Angebote in und rund um Neubiberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neubiberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neubiberg haben eine durchschnittliche Größe von 944,00 m². Der Median beträgt dabei 812,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neubiberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Neubiberg und Umgebung kostet 8.763,14 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 17.500.000,00 € angeboten.

Ist Neubiberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Neubiberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neubiberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 765,19 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neubiberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Neubiberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neubiberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Bayern und auf Platz 4 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neubiberg?

Die Vermarktung in Neubiberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.