Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Neubiberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neubiberg. Die Tabelle "Demografische Daten von Neubiberg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Neubiberg in Bayern
Neubiberg in bayern

Demografische Daten von Neubiberg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neubiberg 13.535
Preis pro m² in Neubiberg 2749,53 €
Angebotene Fläche bei Neubiberg 163.195 m²
Anzahl Angebote in Neubiberg 36
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Neubiberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85579 13.535
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Verschiedene Kosten für Grundstücke in Neubiberg

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Neubiberg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Neubiberg hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Neubiberg zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Neubiberg auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung von Neubiberg

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Neubiberg spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neubiberg meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Neubiberg und Vergleichsobjekte bei Neubiberg

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Neubiberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Neubiberg, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Neubiberg alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere zwei wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Neubiberg) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Neubiberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neubiberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Neubiberg, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Neubiberg 3,10 €
Mittelwert des Preises in Neubiberg 2.593.844,25 €
Höchster Preis in Neubiberg 8.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neubiberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neubiberg 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 17
In Bayern 16
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Neubiberg 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neubiberg 2.749,53 €
Median des Quadratmeterpreis in Neubiberg 2.462,83 €
Höchster Quadratmeterpreis in Neubiberg 9.756,10 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Neubiberg 306 qm
Mittelwert der Flächen in Neubiberg 4.533 qm
Median der Fläche in Neubiberg 713 qm
Größte Fläche in Neubiberg 95.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Neubiberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neubiberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neubiberg
Ottobrunn München 1,609 km 2.966,59 € ↑ + 7,89 %
Putzbrunn München 2,878 km 2.755,88 € ↑ + 0,23 %
Hohenbrunn München 3,492 km 3.008,63 € ↑ + 9,42 %
Unterhaching München 4,545 km 2.979,35 € ↑ + 8,36 %
Grasbrunn München 4,96 km 3.114,68 € ↑ + 13,28 %
Haar München 5,412 km - → +- 0,00 %
Taufkirchen München 5,469 km 2.825,26 € ↑ + 2,75 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn München 6,675 km 2.650,82 € ↓ - 3,59 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Neubiberg

Was kostet ein m Grundstück in Neubiberg?

Der qm Boden kostet in Neubiberg 2.2749,53 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Neubiberg veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Neubiberg.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Neubiberg?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, auch gibt es in Neubiberg Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.