Aktuelle Grundstückspreise in Büchenbach

Der genaue Grundstückspreis in Büchenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Büchenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Büchenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Büchenbach (Roth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Büchenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Büchenbach	150.707,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,167 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Büchenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Büchenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.218
In Bayern	1.570

Mögliche Preise für Grundstücke in Büchenbach
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Büchenbach	84,55 €
Median des Quadratmeterpreises Büchenbach	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Büchenbach	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Büchenbach	1.100 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Büchenbach	1.764 m²
Median der Grundstücksfläche in Büchenbach	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Büchenbach	3.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Büchenbach insgesamt	8.820 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Büchenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Büchenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Büchenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Büchenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Büchenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Büchenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Büchenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 84,55 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Büchenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Büchenbach

Die Preise für Grundstücke in Büchenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Büchenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Büchenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Büchenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Büchenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Büchenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Büchenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Büchenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Büchenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Büchenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Büchenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Büchenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Büchenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Büchenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Büchenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Büchenbach
Rednitzhembach	Roth	4,405 km	616,83 €	↑ + 629,56 %
Schwanstetten	Roth	6,397 km	647,41 €	↑ + 665,72 %
Kammerstein	Roth	6,721 km	-	→ +- 0,00 %
Abenberg	Roth	6,993 km	189,16 €	↑ + 123,73 %
Schwabach	-	7,457 km	625,31 €	↑ + 639,58 %
Georgensgmünd	Roth	8,985 km	386,27 €	↑ + 356,86 %
Wendelstein	Roth	12,129 km	685,29 €	↑ + 710,52 %
Hilpoltstein	Roth	12,915 km	324,84 €	↑ + 284,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Büchenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Büchenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Büchenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Büchenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Büchenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Büchenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Büchenbach?

Der Quadratmeter kostet in Büchenbach durchschnittlich 84,55 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Büchenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Büchenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Büchenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Büchenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Büchenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Büchenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Büchenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.764,00 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Büchenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Büchenbach und Umgebung kostet 100,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.620,00 m² und wird insgesamt für 299.539,00 € angeboten.

Ist Büchenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Büchenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Büchenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Büchenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Büchenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -67,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Büchenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1570 für Bayern und auf Platz 5218 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Büchenbach?

Die Vermarktung in Büchenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.