Aktuelle Grundstückspreise in Wendelstein

Der genaue Grundstückspreis in Wendelstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wendelstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wendelstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wendelstein (Roth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wendelstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Wendelstein	613.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,285 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wendelstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wendelstein	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	656
In Bayern	341

Mögliche Preise für Grundstücke in Wendelstein
300 m² Grundstück	216.831,68 €
500 m² Grundstück	361.386,14 €
700 m² Grundstück	505.940,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wendelstein	685,29 €
Median des Quadratmeterpreises Wendelstein	722,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wendelstein	650,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	614,36 €
Normale Lage	722,77 €
Gute Lage & Anbindung	867,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wendelstein	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wendelstein	885,85 m²
Median der Grundstücksfläche in Wendelstein	505 m²
Größte Grundstücksfläche in Wendelstein	2.125 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wendelstein insgesamt	17.717 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wendelstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wendelstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wendelstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wendelstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wendelstein dar. Die zuständige Gemeinde in Wendelstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wendelstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 685,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wendelstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.363,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wendelstein

Die Preise für Grundstücke in Wendelstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wendelstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wendelstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wendelstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wendelstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wendelstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wendelstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wendelstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wendelstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wendelstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wendelstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wendelstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wendelstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wendelstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wendelstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wendelstein
Feucht	Nürnberger Land	4,997 km	842,57 €	↑ + 22,95 %
Schwanstetten	Roth	6,104 km	647,41 €	↓ - 5,53 %
Schwarzenbruck	Nürnberger Land	6,365 km	486,66 €	↓ - 28,99 %
Rednitzhembach	Roth	7,792 km	616,83 €	↓ - 9,99 %
Schwabach	-	9,754 km	625,31 €	↓ - 8,75 %
Winkelhaid	Nürnberger Land	11,112 km	484,08 €	↓ - 29,36 %
Pyrbaum	Neumarkt in der Oberpfalz	11,232 km	368,40 €	↓ - 46,24 %
Burgthann	Nürnberger Land	11,456 km	304,86 €	↓ - 55,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wendelstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wendelstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wendelstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wendelstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wendelstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wendelstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wendelstein?

Der Quadratmeter kostet in Wendelstein durchschnittlich 685,29 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wendelstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wendelstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wendelstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wendelstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Wendelstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wendelstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wendelstein haben eine durchschnittliche Größe von 885,85 m². Der Median beträgt dabei 505,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wendelstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wendelstein und Umgebung kostet 1.363,64 € pro m². Es hat eine Größe von 2.125,00 m² und wird insgesamt für 1.499.000,00 € angeboten.

Ist Wendelstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wendelstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wendelstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wendelstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Wendelstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wendelstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 341 für Bayern und auf Platz 656 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wendelstein?

Die Vermarktung in Wendelstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.