Aktuelle Grundstückspreise in Schwanstetten

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Der genaue Grundstückspreis in Schwanstetten (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwanstetten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwanstetten Stand Oktober 2026

Die Grundstückspreise in Schwanstetten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanstetten liegt aktuell zwischen 427,34 €/m² und 603,31 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanstetten auf bis zu 653,58 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanstetten (Roth). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwanstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwanstetten	366.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,448 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwanstetten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwanstetten	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.214
In Bayern	576

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwanstetten
300 m² Grundstück	150.826,45 €
500 m² Grundstück	251.377,41 €
700 m² Grundstück	351.928,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwanstetten	440,65 €
Median des Quadratmeterpreises Schwanstetten	502,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwanstetten	452,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	427,34 €
Normale Lage	502,75 €
Gute Lage & Anbindung	603,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwanstetten	556 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwanstetten	856,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwanstetten	1.079 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwanstetten	1.194 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwanstetten insgesamt	4.281 m²

Letzte Aktualisierung: 06.10.2026

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Der Bodenrichtwert in Schwanstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwanstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwanstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwanstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Schwanstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwanstetten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwanstetten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwanstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 440,65 € pro m² (Stand Oktober 2026) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwanstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 512,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwanstetten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwanstetten

Die Preise für Grundstücke in Schwanstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwanstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwanstetten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwanstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwanstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwanstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwanstetten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwanstetten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanstetten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwanstetten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwanstetten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwanstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwanstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwanstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwanstetten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwanstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwanstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwanstetten
Rednitzhembach	Roth	2,824 km	616,83 €	↑ + 39,98 %
Wendelstein	Roth	6,104 km	38,87 €	↓ - 91,18 %
Büchenbach	Roth	6,397 km	126,58 €	↓ - 71,28 %
Schwabach	-	7,716 km	337,27 €	↓ - 23,46 %
Allersberg	Roth	9,979 km	437,07 €	↓ - 0,81 %
Feucht	Nürnberger Land	10,602 km	842,57 €	↑ + 91,21 %
Schwarzenbruck	Nürnberger Land	10,737 km	378,48 €	↓ - 14,11 %
Kammerstein	Roth	10,956 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwanstetten Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanstetten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwanstetten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwanstetten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwanstetten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwanstetten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwanstetten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwanstetten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwanstetten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwanstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwanstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwanstetten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwanstetten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwanstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanstetten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanstetten liegt durchschnittlich bei 440,65 € Oktober 2026. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanstetten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanstetten?

Den Grundstückspreis in Schwanstetten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwanstetten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanstetten und Umgebung?

Im Oktober 2026 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwanstetten in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanstetten haben eine durchschnittliche Größe von 856,20 m². Der Median beträgt dabei 1.079,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2026) in Schwanstetten und Umgebung kostet 512,59 € pro m². Es hat eine Größe von 1.194,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Schwanstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 219,72 € ist Schwanstetten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2026. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwanstetten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 406,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 54,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 576 für Bayern und auf Platz 1214 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwanstetten?

Die Vermarktung in Schwanstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2026) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.