Aktuelle Grundstückspreise in Schwabach

Der genaue Grundstückspreis in Schwabach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwabach und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwabach Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Schwabach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwabach liegt aktuell zwischen 377,78 €/m² und 533,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwabach auf bis zu 577,78 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwabach . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwabach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwabach	207.197,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,271 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwabach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwabach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.735
In Bayern	730

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwabach
300 m² Grundstück	133.333,33 €
500 m² Grundstück	222.222,22 €
700 m² Grundstück	311.111,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwabach	329,29 €
Median des Quadratmeterpreises Schwabach	444,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwabach	400,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	377,78 €
Normale Lage	444,44 €
Gute Lage & Anbindung	533,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwabach	150 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwabach	2.950,529 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwabach	728 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwabach	30.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwabach insgesamt	50.159 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Schwabach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwabach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwabach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwabach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwabach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwabach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwabach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwabach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 329,29 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwabach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 683,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwabach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwabach

Die Preise für Grundstücke in Schwabach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwabach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwabach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwabach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwabach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwabach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwabach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwabach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwabach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwabach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwabach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwabach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwabach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwabach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwabach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwabach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwabach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwabach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwabach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwabach
Rednitzhembach	Roth	5,378 km	616,83 €	↑ + 87,32 %
Kammerstein	Roth	5,588 km	-	→ +- 0,00 %
Büchenbach	Roth	7,457 km	84,55 €	↓ - 74,32 %
Schwanstetten	Roth	7,716 km	285,03 €	↓ - 13,44 %
Stein	Fürth	8,673 km	736,60 €	↑ + 123,69 %
Wendelstein	Roth	9,754 km	38,87 €	↓ - 88,2 %
Abenberg	Roth	10,66 km	217,51 €	↓ - 33,95 %
Oberasbach	Fürth	12,144 km	12,18 €	↓ - 96,3 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwabach Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwabach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwabach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwabach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwabach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwabach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwabach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwabach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwabach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwabach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwabach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwabach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwabach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwabach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwabach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwabach liegt durchschnittlich bei 329,29 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwabach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwabach?

Den Grundstückspreis in Schwabach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwabach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwabach und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Schwabach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwabach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwabach haben eine durchschnittliche Größe von 2.950,53 m². Der Median beträgt dabei 728,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwabach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Schwabach und Umgebung kostet 683,33 € pro m². Es hat eine Größe von 30.000,00 m² und wird insgesamt für 820.000,00 € angeboten.

Ist Schwabach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwabach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwabach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwabach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwabach ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwabach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 730 für Bayern und auf Platz 1735 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwabach?

Die Vermarktung in Schwabach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.