Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Schwabach

Der genaue Preis eines Grundstücks in Schwabach (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Schwabach Stand Februar 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwabach, die angezeigten Daten stammen vom Monat Februar 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schwabach
Geringster Preis in Schwabach 137.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwabach 359.900,00 €
Höchster Preis in Schwabach 1.090.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,941 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwabach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwabach 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 712
In Bayern 366
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schwabach 365,17 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwabach 675,36 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwabach 700,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwabach 772,25 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schwabach 186 m²
Mittelwert der Flächen in Schwabach 555,091 m²
Median der Fläche in Schwabach 225 m²
Größte Fläche in Schwabach 1.609 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwabach 6.106 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schwabach im Februar 2024



Grundstückspreise Schwabach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwabach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwabach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwabach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwabach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwabach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwabach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Schwabach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 675,36 € pro m² (Stand Februar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwabach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 772,25 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwabach

Die Preise für Grundstücke in Schwabach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwabach festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Schwabach erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Schwabach sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwabach oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Schwabach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwabach liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwabach veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwabach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwabach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwabach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwabach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwabach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwabach
Rednitzhembach Roth 5,378 km 616,83 € ↓ - 8,67 %
Kammerstein Roth 5,588 km - → +- 0,00 %
Büchenbach Roth 7,457 km 764,83 € ↑ + 13,25 %
Schwanstetten Roth 7,716 km 772,87 € ↑ + 14,44 %
Stein Fürth 8,673 km 667,19 € ↓ - 1,21 %
Wendelstein Roth 9,754 km 816,77 € ↑ + 20,94 %
Abenberg Roth 10,66 km 312,69 € ↓ - 53,7 %
Oberasbach Fürth 12,144 km 667,18 € ↓ - 1,21 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwabach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwabach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Schwabach ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Schwabach noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwabach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwabach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwabach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwabach?

Der Quadratmeter kostet in Schwabach durchschnittlich 675,36 € (Stand Februar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwabach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwabach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwabach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwabach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwabach und Umgebung?

Im Februar 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Schwabach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwabach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwabach haben eine durchschnittliche Größe von 555,09 m². Der Median beträgt dabei 225,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwabach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2024) in Schwabach und Umgebung kostet 772,25 € pro m². Es hat eine Größe von 1.609,00 m² und wird insgesamt für 1.090.000,00 € angeboten.

Ist Schwabach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Schwabach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwabach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 689,92 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwabach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwabach ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwabach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 366 für Bayern und auf Platz 712 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwabach?

Die Vermarktung in Schwabach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2024) im Durchschnitt 2,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.