Grundstückspreise in Abenberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Abenberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Abenberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Abenberg 5,425
Preis pro m² in Abenberg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Abenberg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Abenberg k.A.


Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Abenberg

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Abenberg lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Abenberg zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Abenberg und Vergleichswerte in Abenberg

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Abenberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise in Abenberg bei Größen oder Verkäufer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Abenberg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Abenberg liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Abenberg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Abenberg selbst Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Abenberg

Diese beiden Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Abenberg spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Abenberg

91183 mit 5,425 Einwohnern ˙

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