Aktuelle Grundstückspreise in Dettenheim

Der genaue Grundstückspreis in Dettenheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dettenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dettenheim Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dettenheim (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dettenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Dettenheim	308.085,28 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,628 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dettenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dettenheim	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.202
In Baden-Württemberg	316

Mögliche Preise für Grundstücke in Dettenheim
300 m² Grundstück	159.420,29 €
500 m² Grundstück	265.700,48 €
700 m² Grundstück	371.980,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dettenheim	485,65 €
Median des Quadratmeterpreises Dettenheim	531,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dettenheim	478,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	451,69 €
Normale Lage	531,40 €
Gute Lage & Anbindung	637,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dettenheim	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dettenheim	872,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Dettenheim	414 m²
Größte Grundstücksfläche in Dettenheim	5.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dettenheim insgesamt	15.700 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dettenheim

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Dettenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dettenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dettenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dettenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Dettenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dettenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 485,65 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dettenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 754,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dettenheim

Die Preise für Grundstücke in Dettenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dettenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dettenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dettenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dettenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dettenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dettenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dettenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dettenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dettenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dettenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dettenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dettenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dettenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dettenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dettenheim
Linkenheim-Hochstetten	Karlsruhe	3,655 km	2,62 €	↓ - 99,46 %
Graben-Neudorf	Karlsruhe	4,943 km	404,52 €	↓ - 16,71 %
Hördt	Germersheim	6,565 km	467,51 €	↓ - 3,74 %
Leimersheim	Germersheim	6,743 km	568,55 €	↑ + 17,07 %
Germersheim	Germersheim	6,875 km	578,82 €	↑ + 19,18 %
Kuhardt	Germersheim	7,678 km	474,66 €	↓ - 2,26 %
Karlsdorf-Neuthard	Karlsruhe	8,683 km	53,37 €	↓ - 89,01 %
Neupotz	Germersheim	8,683 km	568,55 €	↑ + 17,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dettenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dettenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dettenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dettenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dettenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dettenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dettenheim?

Der Quadratmeter kostet in Dettenheim durchschnittlich 485,65 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dettenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dettenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dettenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dettenheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Dettenheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dettenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dettenheim haben eine durchschnittliche Größe von 872,22 m². Der Median beträgt dabei 414,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dettenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Dettenheim und Umgebung kostet 754,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.382,00 m² und wird insgesamt für 645.840,00 € angeboten.

Ist Dettenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Dettenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dettenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dettenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Dettenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dettenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 316 für Baden-Württemberg und auf Platz 1202 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dettenheim?

Die Vermarktung in Dettenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.