Aktuelle Grundstückspreise in Dirlewang

Der genaue Grundstückspreis in Dirlewang (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dirlewang und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dirlewang Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dirlewang (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dirlewang
Durchschnittlicher Angebotspreis Dirlewang	363.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,786 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dirlewang	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dirlewang	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.487
In Bayern	625

Mögliche Preise für Grundstücke in Dirlewang
300 m² Grundstück	124.285,71 €
500 m² Grundstück	207.142,86 €
700 m² Grundstück	290.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dirlewang	431,15 €
Median des Quadratmeterpreises Dirlewang	414,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dirlewang	372,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	352,14 €
Normale Lage	414,29 €
Gute Lage & Anbindung	497,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dirlewang	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dirlewang	7.463,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Dirlewang	770 m²
Größte Grundstücksfläche in Dirlewang	34.304 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dirlewang insgesamt	37.318 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dirlewang

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dirlewang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dirlewang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dirlewang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dirlewang dar. Die zuständige Gemeinde in Dirlewang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dirlewang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 431,15 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dirlewang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.139,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dirlewang

Die Preise für Grundstücke in Dirlewang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dirlewang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dirlewang festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dirlewang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dirlewang erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dirlewang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dirlewang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dirlewang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dirlewang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dirlewang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dirlewang in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dirlewang. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dirlewang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dirlewang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dirlewang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dirlewang
Apfeltrach	Unterallgäu	1,862 km	-	→ +- 0,00 %
Mindelheim	Unterallgäu	4,94 km	348,30 €	↓ - 19,22 %
Unteregg	Unterallgäu	5,173 km	172,67 €	↓ - 59,95 %
Bad Wörishofen	Unterallgäu	6,799 km	87,26 €	↓ - 79,76 %
Baisweil	Ostallgäu	6,957 km	483,66 €	↑ + 12,18 %
Kammlach	Unterallgäu	8,906 km	19,12 €	↓ - 95,57 %
Rammingen	Unterallgäu	9,241 km	502,15 €	↑ + 16,47 %
Eggenthal	Ostallgäu	9,81 km	366,01 €	↓ - 15,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dirlewang

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dirlewang und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dirlewang ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dirlewang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dirlewang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dirlewang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dirlewang?

Der Quadratmeter kostet in Dirlewang durchschnittlich 431,15 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dirlewang mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dirlewang?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dirlewang fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dirlewang und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Dirlewang in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dirlewang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dirlewang haben eine durchschnittliche Größe von 7.463,60 m². Der Median beträgt dabei 770,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dirlewang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dirlewang und Umgebung kostet 1.139,71 € pro m². Es hat eine Größe von 34.304,00 m² und wird insgesamt für 775.000,00 € angeboten.

Ist Dirlewang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dirlewang eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dirlewang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dirlewang?

Der Grundstückspreis der Stadt Dirlewang ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dirlewang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 625 für Bayern und auf Platz 1487 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dirlewang?

Die Vermarktung in Dirlewang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.