Aktuelle Grundstückspreise in Dörzbach

Der genaue Grundstückspreis in Dörzbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dörzbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dörzbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dörzbach (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Dörzbach
Grundstücksangebote in Dörzbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Dörzbach 289.440,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,355 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dörzbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dörzbach 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.747
In Baden-Württemberg 461
Mögliche Preise für Grundstücke in Dörzbach
300 m² Grundstück 137.168,14 €
500 m² Grundstück 228.613,57 €
700 m² Grundstück 320.059,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dörzbach 380,70 €
Median des Quadratmeterpreises Dörzbach 457,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dörzbach 411,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 388,64 €
Normale Lage 457,23 €
Gute Lage & Anbindung 548,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dörzbach 678 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dörzbach 810,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Dörzbach 678 m²
Größte Grundstücksfläche in Dörzbach 948 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dörzbach insgesamt 4.051 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dörzbach


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Dörzbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dörzbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dörzbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dörzbach dar. Die zuständige Gemeinde in Dörzbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dörzbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 380,70 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dörzbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.006,80 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dörzbach

Die Preise für Grundstücke in Dörzbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dörzbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dörzbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dörzbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dörzbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dörzbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dörzbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dörzbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dörzbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dörzbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dörzbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dörzbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dörzbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dörzbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dörzbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dörzbach
Assamstadt Main-Tauber-Kreis 4,959 km 302,35 € ↓ - 20,58 %
Krautheim Hohenlohekreis 5,18 km 163,20 € ↓ - 57,13 %
Mulfingen Hohenlohekreis 8,499 km 134,23 € ↓ - 64,74 %
Ingelfingen Hohenlohekreis 10,013 km - → +- 0,00 %
Künzelsau Hohenlohekreis 11,153 km 260,27 € ↓ - 31,64 %
Boxberg Main-Tauber-Kreis 11,951 km 61,17 € ↓ - 83,93 %
Bad Mergentheim Main-Tauber-Kreis 12,527 km 480,16 € ↑ + 26,12 %
Niedernhall Hohenlohekreis 12,587 km 281,05 € ↓ - 26,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dörzbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dörzbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dörzbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dörzbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dörzbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dörzbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dörzbach?
Der Quadratmeter kostet in Dörzbach durchschnittlich 380,70 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dörzbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dörzbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dörzbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dörzbach und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Dörzbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Dörzbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Dörzbach haben eine durchschnittliche Größe von 810,20 m². Der Median beträgt dabei 678,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dörzbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Dörzbach und Umgebung kostet 1.006,80 € pro m². Es hat eine Größe von 948,00 m² und wird insgesamt für 740.000,00 € angeboten.
Ist Dörzbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Dörzbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dörzbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dörzbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Dörzbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 67,14 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dörzbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 461 für Baden-Württemberg und auf Platz 1747 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dörzbach?
Die Vermarktung in Dörzbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.