Aktuelle Grundstückspreise in Dörzbach

Der genaue Grundstückspreis in Dörzbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dörzbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dörzbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dörzbach (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dörzbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Dörzbach	180.860,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,38 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dörzbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dörzbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.897
In Baden-Württemberg	643

Mögliche Preise für Grundstücke in Dörzbach
300 m² Grundstück	71.993,67 €
500 m² Grundstück	119.989,45 €
700 m² Grundstück	167.985,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dörzbach	227,78 €
Median des Quadratmeterpreises Dörzbach	239,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dörzbach	215,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	203,98 €
Normale Lage	239,98 €
Gute Lage & Anbindung	287,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dörzbach	678 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dörzbach	826 m²
Median der Grundstücksfläche in Dörzbach	948 m²
Größte Grundstücksfläche in Dörzbach	948 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dörzbach insgesamt	4.130 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dörzbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dörzbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dörzbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dörzbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dörzbach dar. Die zuständige Gemeinde in Dörzbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dörzbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 227,78 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dörzbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 457,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dörzbach

Die Preise für Grundstücke in Dörzbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dörzbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dörzbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dörzbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dörzbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dörzbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dörzbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dörzbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dörzbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dörzbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dörzbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dörzbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dörzbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dörzbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dörzbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dörzbach
Assamstadt	Main-Tauber-Kreis	4,959 km	302,65 €	↑ + 32,87 %
Krautheim	Hohenlohekreis	5,18 km	163,20 €	↓ - 28,35 %
Mulfingen	Hohenlohekreis	8,499 km	65,45 €	↓ - 71,27 %
Ingelfingen	Hohenlohekreis	10,013 km	-	→ +- 0,00 %
Künzelsau	Hohenlohekreis	11,153 km	181,19 €	↓ - 20,45 %
Boxberg	Main-Tauber-Kreis	11,951 km	54,48 €	↓ - 76,08 %
Bad Mergentheim	Main-Tauber-Kreis	12,527 km	480,16 €	↑ + 110,8 %
Niedernhall	Hohenlohekreis	12,587 km	285,81 €	↑ + 25,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dörzbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dörzbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dörzbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dörzbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dörzbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dörzbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dörzbach?

Der Quadratmeter kostet in Dörzbach durchschnittlich 227,78 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dörzbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dörzbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dörzbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dörzbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Dörzbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dörzbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dörzbach haben eine durchschnittliche Größe von 826,00 m². Der Median beträgt dabei 948,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dörzbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dörzbach und Umgebung kostet 457,23 € pro m². Es hat eine Größe von 948,00 m² und wird insgesamt für 310.000,00 € angeboten.

Ist Dörzbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dörzbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dörzbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dörzbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Dörzbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 31,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dörzbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 643 für Baden-Württemberg und auf Platz 2897 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dörzbach?

Die Vermarktung in Dörzbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.