Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Eching

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eching. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eching“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Eching in Bayern
Eching in bayern

Demografische Daten von Eching

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Eching 2052,01 €
Angebotene Fläche bei Eching 63.833 m²
Anzahl Angebote in Eching 60
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Eching inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85386 12.792
84174 3.737

Unterschiedliche Preise in Eching bei Größen oder Veräußerer

Zusätzliche Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Eching liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Flächen oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Eching häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Eching Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Eching selbst aktuell Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Eching

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Eching. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Eching, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Aufschließung bei Eching

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Eching spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise in Eching meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Eching zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Eching auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Eching:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eching

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Eching, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Eching 550,00 €
Mittelwert des Preises in Eching 1.581.473,17 €
Höchster Preis in Eching 6.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,285 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eching 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eching 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 53
In Bayern 53
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Eching 0,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eching 2.052,01 €
Median des Quadratmeterpreis in Eching 2.006,13 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eching 5.923,34 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Eching 280 m²
Mittelwert der Flächen in Eching 1.064 m²
Median der Fläche in Eching 653 m²
Größte Fläche in Eching 10.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Eching im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eching in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Eching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eching
Neufahrn bei Freising Freising 3,524 km 1.849,25 € ↓ - 9,88 %
Unterschleißheim München 4,299 km 1.978,35 € ↓ - 3,59 %
Haimhausen Dachau 5,432 km 1.878,66 € ↓ - 8,45 %
Garching bei München München 5,994 km 2.661,80 € ↑ + 29,72 %
Oberschleißheim München 6,89 km 2.560,81 € ↑ + 24,8 %
Fahrenzhausen Freising 7,459 km 1.431,61 € ↓ - 30,23 %
Ismaning München 8,966 km 2.306,87 € ↑ + 12,42 %
Hallbergmoos Freising 9,499 km 1.526,59 € ↓ - 25,61 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Eching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eching?

Der Quadratmeter kostet in Eching durchschnittlich 2.052,01 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Eching mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eching und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 60 Angebote in und rund um Eching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eching haben eine durchschnittliche Größe von 1.064,00 m². Der Median beträgt dabei 653,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Eching und Umgebung kostet 5.923,34 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 6.500.000,00 € angeboten.

Ist Eching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Eching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eching?

Der Grundstückspreis der Stadt Eching ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 53 für Bayern und auf Platz 53 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eching?

Die Vermarktung in Eching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Eching

Eching, Moosinning