Aktuelle Grundstückspreise in Eching

Der genaue Grundstückspreis in Eching (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eching und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eching Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Eching bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eching liegt aktuell zwischen 596,92 €/m² und 842,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eching auf bis zu 912,94 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eching (Freising). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eching
Durchschnittlicher Angebotspreis Eching	800.466,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,839 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eching	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eching	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	378
In Bayern	233

Mögliche Preise für Grundstücke in Eching
300 m² Grundstück	210.678,39 €
500 m² Grundstück	351.130,65 €
700 m² Grundstück	491.582,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eching	773,92 €
Median des Quadratmeterpreises Eching	702,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eching	632,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	596,92 €
Normale Lage	702,26 €
Gute Lage & Anbindung	842,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eching	571 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eching	1.168,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Eching	796 m²
Größte Grundstücksfläche in Eching	1.816 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eching insgesamt	7.011 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eching dar. Die zuständige Gemeinde in Eching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eching sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eching?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eching akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 773,92 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.646,23 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eching?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eching

Die Preise für Grundstücke in Eching können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eching mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eching festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eching deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eching ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eching oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eching

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eching?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eching hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eching sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eching

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eching liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eching verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eching häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eching in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eching
Neufahrn bei Freising	Freising	3,524 km	18,91 €	↓ - 97,56 %
Unterschleißheim	München	4,299 km	1.222,44 €	↑ + 57,95 %
Haimhausen	Dachau	5,432 km	1.217,84 €	↑ + 57,36 %
Garching bei München	München	5,994 km	2.741,08 €	↑ + 254,18 %
Oberschleißheim	München	6,89 km	1.881,12 €	↑ + 143,06 %
Fahrenzhausen	Freising	7,459 km	807,70 €	↑ + 4,36 %
Ismaning	München	8,966 km	1.376,39 €	↑ + 77,85 %
Hallbergmoos	Freising	9,499 km	1.052,67 €	↑ + 36,02 %

Grundstückspreisentwicklung in Eching Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eching liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eching kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eching hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eching

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eching

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eching eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eching schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eching ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eching indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eching realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eching?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eching liegt durchschnittlich bei 773,92 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eching kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eching?

Den Grundstückspreis in Eching legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eching sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eching und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Eching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eching haben eine durchschnittliche Größe von 1.168,50 m². Der Median beträgt dabei 796,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Eching und Umgebung kostet 1.646,23 € pro m². Es hat eine Größe von 1.816,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Eching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eching?

Der Grundstückspreis der Stadt Eching ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 233 für Bayern und auf Platz 378 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eching?

Die Vermarktung in Eching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 2,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.