Aktuelle Grundstückspreise in Garching bei München
Der genaue Grundstückspreis in Garching bei München (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Garching bei München und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Garching bei München Stand März 2023
Die Grundstückspreise in Garching bei München bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Garching bei München liegt aktuell zwischen 2.171,05 €/m² und 3.065,02 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Garching bei München auf bis zu 3.320,43 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Garching bei München (München). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Garching bei München | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Garching bei München | 2.088.693,36 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 2,904 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garching bei München | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garching bei München | 58 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4 |
| In Bayern | 3 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Garching bei München | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 766.253,87 € |
| 500 m² Grundstück | 1.277.089,78 € |
| 700 m² Grundstück | 1.787.925,70 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garching bei München | 2.741,08 € |
| Median des Quadratmeterpreises Garching bei München | 2.554,18 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Garching bei München | 2.298,76 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 2.171,05 € |
| Normale Lage | 2.554,18 € |
| Gute Lage & Anbindung | 3.065,02 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Garching bei München | 172 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garching bei München | 2.638 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Garching bei München | 646 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Garching bei München | 95.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Garching bei München insgesamt | 155.618 m² |
Der Bodenrichtwert in Garching bei München
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garching bei München ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garching bei München so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Garching bei München dar. Die zuständige Gemeinde in Garching bei München stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Garching bei München sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Garching bei München?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garching bei München akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Garching bei München?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Garching bei München
Die Preise für Grundstücke in Garching bei München können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garching bei München mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garching bei München festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Garching bei München deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garching bei München ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garching bei München oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Garching bei München
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Garching bei München?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Garching bei München hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Garching bei München sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Garching bei München
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Garching bei München ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garching bei München liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garching bei München verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Garching bei München häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garching bei München liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Garching bei München
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garching bei München mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Garching bei München |
|---|---|---|---|---|
| Ismaning | München | 2,992 km | 1.376,39 € | ↓ - 49,79 % |
| Eching | Freising | 5,994 km | 773,92 € | ↓ - 71,77 % |
| Unterföhring | München | 6,384 km | 1.766,41 € | ↓ - 35,56 % |
| Oberschleißheim | München | 6,984 km | 1.881,12 € | ↓ - 31,37 % |
| Neufahrn bei Freising | Freising | 7,378 km | 18,91 € | ↓ - 99,31 % |
| Unterschleißheim | München | 7,478 km | 1.222,44 € | ↓ - 55,4 % |
| Aschheim | München | 9,697 km | 2.059,68 € | ↓ - 24,86 % |
| Haimhausen | Dachau | 10,553 km | 1.217,84 € | ↓ - 55,57 % |
Grundstückspreisentwicklung in Garching bei München Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Garching bei München liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Garching bei München kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Garching bei München hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garching bei München
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Garching bei München
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Garching bei München eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Garching bei München schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Garching bei München ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Garching bei München
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garching bei München kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Garching bei München indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Garching bei München realistisch einschätzen zu können.