Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Garching bei München

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Garching bei München. Die Tabelle "Demografische Daten von Garching bei München" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

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Garching bei München in Bayern

Garching bei München in bayern

Demografische Daten von Garching bei München

Eigenschaft Wert
Einwohner in Garching bei München 15,690
Preis pro m² in Garching bei München k.A.
Veräußerte Fläche bei Garching bei München k.A.
Anzahl Verkäufe in Garching bei München k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Garching bei München inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85748 15,690
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Preisunterschiede bei Größen und Veräußerer

Weitere zwei Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Garching bei München liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Garching bei München Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kosten für Aufschließung in der Umgebung von Garching bei München

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Garching bei München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Garching bei München

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Garching bei München. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Garching bei München alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Garching bei München hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Garching bei München auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.




FAQ zu Grundstückspreisen in Garching bei München

Wie viel kostet ein m Grundstück in Garching bei München?

Der qm Fläche kostet in Garching bei München k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Garching bei München veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Garching bei München.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Garching bei München?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Verkäufer oder dessen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Garching bei München Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.