Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Garching bei München

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Garching bei München. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garching bei München“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Garching bei München in Bayern
Garching bei München in bayern

Demografische Daten von Garching bei München

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Garching bei München 2661,8 €
Angebotene Fläche bei Garching bei München 57.915 m²
Anzahl Angebote in Garching bei München 58
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Garching bei München inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85748 15.690

Preisunterschiede bei Größen und Veräußerer

Weitere zwei Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Garching bei München liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Garching bei München Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kosten für Aufschließung in der Umgebung von Garching bei München

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Garching bei München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Garching bei München

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Garching bei München. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Garching bei München alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Garching bei München hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Garching bei München auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Garching bei München:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garching bei München

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Garching bei München, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Garching bei München 550,00 €
Mittelwert des Preises in Garching bei München 2.056.756,03 €
Höchster Preis in Garching bei München 6.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,65 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garching bei München 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garching bei München 57
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 20
In Bayern 20
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Garching bei München 0,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Garching bei München 2.661,80 €
Median des Quadratmeterpreis in Garching bei München 2.590,67 €
Höchster Quadratmeterpreis in Garching bei München 5.970,15 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Garching bei München 280 m²
Mittelwert der Flächen in Garching bei München 999 m²
Median der Fläche in Garching bei München 1.158 m²
Größte Fläche in Garching bei München 10.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Garching bei München im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Garching bei München in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Garching bei München

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garching bei München mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Garching bei München
Ismaning München 2,992 km 2.306,87 € ↓ - 13,33 %
Eching Freising 5,994 km 2.052,01 € ↓ - 22,91 %
Unterföhring München 6,384 km 2.813,55 € ↑ + 5,7 %
Oberschleißheim München 6,984 km 2.560,81 € ↓ - 3,79 %
Neufahrn bei Freising Freising 7,378 km 1.849,25 € ↓ - 30,53 %
Unterschleißheim München 7,478 km 1.978,35 € ↓ - 25,68 %
Aschheim München 9,697 km 2.966,98 € ↑ + 11,47 %
Haimhausen Dachau 10,553 km 1.878,66 € ↓ - 29,42 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Garching bei München

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garching bei München?

Der Quadratmeter kostet in Garching bei München durchschnittlich 2.661,80 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garching bei München mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Garching bei München mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garching bei München?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garching bei München fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garching bei München und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 58 Angebote in und rund um Garching bei München in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Garching bei München durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Garching bei München haben eine durchschnittliche Größe von 999,00 m². Der Median beträgt dabei 1.158,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garching bei München pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Garching bei München und Umgebung kostet 5.970,15 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 6.500.000,00 € angeboten.

Ist Garching bei München eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Garching bei München eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Garching bei München teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garching bei München?

Der Grundstückspreis der Stadt Garching bei München ist im letzten Monat durchschnittlich um -,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garching bei München im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Bayern und auf Platz 20 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garching bei München?

Die Vermarktung in Garching bei München dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.