Aktuelle Grundstückspreise in Garching bei München

Der genaue Grundstückspreis in Garching bei München (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Garching bei München und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Garching bei München Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Garching bei München (München) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Garching bei München
Durchschnittlicher Angebotspreis Garching bei München	2.088.693,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,91 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garching bei München	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garching bei München	58

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	7
In Bayern	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Garching bei München
300 m² Grundstück	766.253,87 €
500 m² Grundstück	1.277.089,78 €
700 m² Grundstück	1.787.925,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garching bei München	2.741,08 €
Median des Quadratmeterpreises Garching bei München	2.554,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Garching bei München	2.298,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2.171,05 €
Normale Lage	2.554,18 €
Gute Lage & Anbindung	3.065,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Garching bei München	172 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garching bei München	2.638 m²
Median der Grundstücksfläche in Garching bei München	646 m²
Größte Grundstücksfläche in Garching bei München	95.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garching bei München insgesamt	155.618 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garching bei München

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Garching bei München

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garching bei München ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garching bei München so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Garching bei München dar. Die zuständige Gemeinde in Garching bei München stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garching bei München akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.741,08 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Garching bei München errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 9.965,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Garching bei München

Die Preise für Grundstücke in Garching bei München können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garching bei München mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garching bei München festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Garching bei München deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Garching bei München erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garching bei München ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garching bei München oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Garching bei München ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garching bei München liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garching bei München verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Garching bei München in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Garching bei München. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garching bei München liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Garching bei München

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garching bei München mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Garching bei München
Ismaning	München	2,992 km	2.008,31 €	↓ - 26,73 %
Eching	Freising	5,994 km	761,41 €	↓ - 72,22 %
Unterföhring	München	6,384 km	1.766,41 €	↓ - 35,56 %
Oberschleißheim	München	6,984 km	1.881,12 €	↓ - 31,37 %
Neufahrn bei Freising	Freising	7,378 km	920,31 €	↓ - 66,43 %
Unterschleißheim	München	7,478 km	1.978,51 €	↓ - 27,82 %
Aschheim	München	9,697 km	2.059,68 €	↓ - 24,86 %
Haimhausen	Dachau	10,553 km	1.365,14 €	↓ - 50,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Garching bei München

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Garching bei München und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Garching bei München ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Garching bei München

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garching bei München kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Garching bei München

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garching bei München?

Der Quadratmeter kostet in Garching bei München durchschnittlich 2.741,08 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garching bei München mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garching bei München?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garching bei München fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garching bei München und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 59 Angebote in und rund um Garching bei München in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Garching bei München durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Garching bei München haben eine durchschnittliche Größe von 2.638,00 m². Der Median beträgt dabei 646,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garching bei München pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Garching bei München und Umgebung kostet 9.965,28 € pro m². Es hat eine Größe von 95.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.

Ist Garching bei München eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Garching bei München eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Garching bei München teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garching bei München?

Der Grundstückspreis der Stadt Garching bei München ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garching bei München im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Bayern und auf Platz 7 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garching bei München?

Die Vermarktung in Garching bei München dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.