Aktuelle Grundstückspreise in Ismaning

Der genaue Grundstückspreis in Ismaning (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ismaning und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ismaning Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ismaning (München) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ismaning
Durchschnittlicher Angebotspreis Ismaning	1.885.823,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,864 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ismaning	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ismaning	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	21
In Bayern	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Ismaning
300 m² Grundstück	643.168,60 €
500 m² Grundstück	1.071.947,67 €
700 m² Grundstück	1.500.726,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ismaning	2.008,31 €
Median des Quadratmeterpreises Ismaning	2.143,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ismaning	1.929,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.822,31 €
Normale Lage	2.143,90 €
Gute Lage & Anbindung	2.572,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ismaning	325 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ismaning	1.066,235 m²
Median der Grundstücksfläche in Ismaning	1.376 m²
Größte Grundstücksfläche in Ismaning	4.655 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ismaning insgesamt	18.126 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ismaning

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Ismaning

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ismaning ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ismaning so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ismaning dar. Die zuständige Gemeinde in Ismaning stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ismaning akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.008,31 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ismaning errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.972,97 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ismaning

Die Preise für Grundstücke in Ismaning können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ismaning mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ismaning festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ismaning deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ismaning erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ismaning ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ismaning oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ismaning ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ismaning liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ismaning verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ismaning in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ismaning. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ismaning liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ismaning

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ismaning mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ismaning
Garching bei München	München	2,992 km	2.741,08 €	↑ + 36,49 %
Unterföhring	München	4,344 km	1.766,41 €	↓ - 12,04 %
Aschheim	München	6,71 km	2.059,68 €	↑ + 2,56 %
Kirchheim bei München	München	8,226 km	1.749,81 €	↓ - 12,87 %
Eching	Freising	8,966 km	773,92 €	↓ - 61,46 %
Oberschleißheim	München	9,021 km	1.881,12 €	↓ - 6,33 %
Feldkirchen	Straubing-Bogen	9,531 km	216,08 €	↓ - 89,24 %
Pliening	Ebersberg	9,701 km	1.475,77 €	↓ - 26,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ismaning

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ismaning und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ismaning ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ismaning

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ismaning kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ismaning

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ismaning?

Der Quadratmeter kostet in Ismaning durchschnittlich 2.008,31 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ismaning mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ismaning?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ismaning fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ismaning und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Ismaning in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ismaning durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ismaning haben eine durchschnittliche Größe von 1.066,24 m². Der Median beträgt dabei 1.376,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ismaning pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ismaning und Umgebung kostet 2.972,97 € pro m². Es hat eine Größe von 4.655,00 m² und wird insgesamt für 4.500.000,00 € angeboten.

Ist Ismaning eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Ismaning eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ismaning teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,81 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ismaning?

Der Grundstückspreis der Stadt Ismaning ist im letzten Monat durchschnittlich um ,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ismaning im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Bayern und auf Platz 21 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ismaning?

Die Vermarktung in Ismaning dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.