Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Ismaning

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ismaning . Die Tabelle "Demografische Daten von Ismaning" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Ismaning in Bayern
Ismaning in bayern

Demografische Daten von Ismaning

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ismaning 15.504
Preis pro m² in Ismaning 2251 €
Angebotene Fläche bei Ismaning 146.186 m²
Anzahl Angebote in Ismaning 81
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ismaning inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85737 15.504
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Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Ismaning

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Ismaning. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Ismaning, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Aufschließung bei Ismaning

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Ismaning weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner idealen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Ismaning zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in Ismaning bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Ismaning liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung großer Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Ismaning oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ismaning

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ismaning, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Ismaning 21.300,00 €
Mittelwert des Preises in Ismaning 1.957.828,40 €
Höchster Preis in Ismaning 9.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ismaning 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ismaning 81
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 38
In Bayern 38
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Ismaning 13,57 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ismaning 2.251,00 €
Median des Quadratmeterpreis in Ismaning 2.057,93 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ismaning 6.824,51 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Ismaning 309 m²
Mittelwert der Flächen in Ismaning 1.805 m²
Median der Fläche in Ismaning 328 m²
Größte Fläche in Ismaning 16.717 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Ismaning

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ismaning mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ismaning
Garching bei München München 2,992 km 2.669,79 € ↑ + 18,6 %
Unterföhring München 4,344 km 2.858,81 € ↑ + 27 %
Aschheim München 6,71 km 3.050,99 € ↑ + 35,54 %
Kirchheim bei München München 8,226 km 2.591,63 € ↑ + 15,13 %
Eching Freising 8,966 km 2.150,18 € ↓ - 4,48 %
Oberschleißheim München 9,021 km 2.619,69 € ↑ + 16,38 %
Feldkirchen Straubing-Bogen 9,531 km 375,33 € ↓ - 83,33 %
Pliening Ebersberg 9,701 km 2.243,40 € ↓ - 0,34 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Ismaning

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ismaning?

Der Quadratmeter kostet in Ismaning durchschnittlich 2.251,00 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ismaning mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ismaning mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ismaning?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ismaning fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ismaning und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 81 Angebote in und rund um Ismaning in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ismaning durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ismaning haben eine durchschnittliche Größe von 1.805,00 m². Der Median beträgt dabei 328,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ismaning pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Ismaning und Umgebung kostet 6.824,51 € pro m². Es hat eine Größe von 16.717,00 m² und wird insgesamt für 9.800.000,00 € angeboten.

Ist Ismaning eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Ismaning eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ismaning teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ismaning?

Der Grundstückspreis der Stadt Ismaning ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ismaning im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 38 für Bayern und auf Platz 38 für Deutschland.